Helle 2-Zimmer-Wohnung – Westlich ausgerichtete Loggia und Parkplatz

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im begehrten Stadtteil Luxemburg-Beggen, nahe dem Stadtzentrum und Kirchberg, präsentieren zu dürfen.
Mit einer Katasterfläche von 96m² und einer Wohnfläche von ±87m² befindet sich die Wohnung im zweiten Stock einer 1993 erbauten Residenz mit 7 Einheiten und ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsbereich
- Wohnbereich von ±28m²
- Separate, voll ausgestattete Küche von ±10,7m² (renoviert 2020)
- 2 Schlafzimmer von ±16,1m² und 14,9m² mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (renoviert 2020)
- Abstellraum im Eingangsbereich (WC-Anschluss bereits vorhanden)
- Westlich ausgerichtete Terrasse von ±8,2m²



Die Wohnung bietet eine angenehme Innenaufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die Wohnräume genießen einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und Zugang zur überdachten Terrasse von ±8,2m². Ein Gemeinschaftsgarten befindet sich hinter dem Gebäude.
Ein Kellerraum von ±1,96m² sowie ein Stellplatz in einer mechanischen Garage runden dieses Angebot ab. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen den Bewohnern im Hinterhof der Residenz zur Verfügung.
Die Residenz ist sehr gepflegt: Eine Ladestation für Elektroautos sowie ein Wasserenthärter wurden installiert. Der Einbau von Photovoltaikanlagen wurde auf der letzten Eigentümer-versammlung beschlossen und erfolgt demnächst (auf Kosten der Verkäufer).
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 302 € und der Energiepass (F/F) ist bis 2030 gültig.

Die Maklerprovision wird zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Beggen, ein Stadtteil der Stadt Luxemburg, bietet seinen Bewohnern eine ideale Anbindung an Kirchberg und das Stadtzentrum, ist jedoch gleichzeitig von Wald und Natur umgeben – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe vereinen möchten.
In Beggen und Bereldange gibt es mehrere Supermärkte (Cactus, Espace, Lidl), Restaurants und Bars, zahlreiche Arztpraxen, Kindertagesstätten, Freizeit- und Sportzentren etc.




Entfernungen:
Bushaltestelle „Binnchen“: ±50m
Kita: ±50m
Grundschule Beggen: ±200m
Lidl und Espace Shopping Center: ±500m
Kirchberg: ±3,2km
Luxemburg-Altstadt: ±3,5km
Bahnhof Luxemburg: ±5km
Gymnasien Limpertsberg: ±3km
Flughafen Findel: ±9,5km