Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir cette propriété hors du commun dont l’origine remonte à ±1840, située à Luxembourg - Pulvermuhl.

La maison fut redessinée par un architecte en 2017, tout en conservant certains éléments d’époque comme la façade avant et latérale, ou encore une belle pièce voûtée au rez-de-jardin. La façade avant a gardé tout son charme et c'est en passant à l'arrière de la maison qu'on perçoit l'ampleur de la transformation.

Aujourd’hui, la maison de classe énergétique B/B dispose d’une surface totale de ±382m² qui se répartie sur 4 niveaux, dont ±298m² sont habitables. Elle offre 2 cuisines, diverses pièces de vie, 5 chambres, 4 salles de bains, 3 WC séparés, 1 bureau, 1 garage pour 2 à 3 voitures, et une grande cave. Une belle terrasse et le grand jardin orienté sud-ouest sont facilement accessibles par un passage latéral équipé d’un portail, pouvant être utilisé pour y stationner davantage de voitures. Selon le PAG de la VDL, il existe d’intéressantes possibilités d’agrandissement.

Les matériaux et l’équipement sont de très haute qualité et ont été pensés dans le détail: chauffage au sol, ventilation double flux, triple vitrage, armoires encastrées, portes à fleur du mur, système d’alarme, spots et bandes LED intégrées, système sonore SONOS, salles de bains avec tablettes en Corian et robinetterie encastrée, cheminée à gaz.
Les grandes baies vitrées permettent de profiter du soleil et d’une belle vue sur le jardin et la zone verte à l’arrière.

La propriété se situe dans une rue sans issue à Luxembourg-Pulvermuhl, un petit quartier de ±380 habitants qui longe la rivière de l’Alzette et se distingue par sa proximité aux forêts et la nature qui l’entourent. Pourtant, la ville haute et le quartier de la gare se trouvent à seulement 1500m.

A 1 minute à pied de la maison, on retrouve un arrêt de bus (direction Centre-Ville et Aéroport), le restaurant étoilé “La Villa de Camille et Julien”, et deux stations de services avec supérette pour les besoins de première nécessité.

La piste cyclable PC1 reliant Hesperange et Clausen passe devant la maison et se prête, comme les divers sentiers forestiers à proximité, à de belles promenades à pied et en vélo. En voiture, l’école internationale “St. Georges” à Hamm se trouve 3 min. et le Lycée Vauban à 7 min..

La maison est destinée aux familles qui souhaitent profiter d’une grande maison avec confort moderne et proximité immédiate à nature et avec accès facile et rapide vers le centre-ville et l'aéroport.

Distances:
- Arrêt de bus: 90m
- Place Guillaume: 1,9km
- Autoroute A1: 2,4km
- Cloche d’Or: 3,9km
- Kirchberg: 5km
- Aéroport Findel: 6km
- Ecole Européenne Lux1: 7,3km

EN
Exceptional property with large garden of 7a53ca

Engel & Völkers is pleased to present this unique property dating back to 1840, located in Luxembourg - Pulvermühl.

The house was completely redesigned by an architect in 2017, while preserving certain period features such as the front and side facades and a beautiful vaulted room on the garden level. The front facade has retained its charm and it is only when discovering the back side of the house that the extent of the transformation becomes apparent.

Today, the house of energy rating B/B has a total surface of ±382m² which is spread over 4 levels, of which ±298m² are living space. It offers 2 kitchens, various living rooms, 5 bedrooms, 4 bathrooms, 3 separate toilets, 1 office, 1 garage for 2 to 3 cars, and a large storage room. A beautiful terrace and the large south-west facing garden are easily accessible via a side passage equipped with a gate, which can be used to park more cars. According to the VDL PAG, there are interesting possibilities for future extensions.

The materials and equipment are of a very high quality and have been thought out in detail: underfloor heating, double flow ventilation, triple glazing, built-in cupboards, flush doors, alarm system, integrated spotlights and light stips, SONOS sound system, bathrooms with Corian wash basins and fitted taps, gas fireplace, etc.

The large windows provide plenty of sunlight and a beautiful view of the garden and the surrounding green area.

The property is located in a dead-end street in Luxembourg-Pulvermühl, a neighborhood of ±380 inhabitants along the river Alzette, which is distinguished by its proximity to the surrounding forests and nature. However, the upper town and the station area are only 1500m away.

Within a 1-minute walk from the house, there is a bus stop (direction Centre-Ville and Airport), the Michelin-starred restaurant "La Villa de Camille et Julien", and two service stations with a mini-market for basic necessities.

The PC1 cycle path between Hesperange and Clausen passes in front of the house and, like the various forest paths nearby, lends itself to beautiful walks and bike rides. The international school "St. Georges" in Hamm is 3 minutes away by car and the Lycée Vauban 7 minutes.

The house is designed for families who want to enjoy a large house with modern comfort, immediate proximity to nature and with easy and quick access to the city center and the airport.

Distances:
- Bus stop: ±90 m
- Place Guillaume: ±1,9km
- A1 motorway: ±2,4 km
- Cloche d'Or: ±3,9 km
- Kirchberg: ±5 km
- Findel Airport: ±6 km
- European School Lux1: ±7,3 km

DE
Exklusive Villa mit großem Garten auf 7a53ca

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese einzigartige Villa, deren Ursprung auf ±1840 zurückgeht, in Luxemburg - Pulvermühle vorstellen zu dürfen.

Das Haus wurde im Jahr 2017 von Grund auf neu gestaltet, wobei alte Elemente erhalten blieben, wie die Vorder- und Seitenfassade oder ein schöner Gewölberaum im Gartengeschoss. Das Ausmaß dieses Projekts erkennt man erst beim Betrachten der Rückseite des Hauses .

Heute verfügt das Haus der Energieeffizienzklasse B/B über eine Gesamtfläche von ±382m², die sich auf 4 Etagen verteilt, wovon ±298m² bewohnbar sind. Es bietet 2 Küchen, mehrere Wohnräume, 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 3 WCs, 1 Büro, 1 Garage für bis zu 3 Autos und einen großen Keller. Eine schöne Terrasse und der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten sind leicht über eine Seitenpassage zugänglich, welche auch als Stellplatz genutzt werden kann. Es bestehen weitere Ausbaumöglichkeiten.

Die die Ausstattung und Materialien sind von bester Qualität und wurden bis ins Detail bedacht: Fußbodenheizung, Doppelbelüftung, dreifach verglaste Fenster, Einbauschränke, wandbündige Türen, Alarmanlage, LED-Spots und Lichtleisten, SONOS-Soundsystem, Hochwertige Bäder, Gaskamin, usw.

Dank der großen Fenster profitiert man von hellen Räumen und genießt einen schönen Blick Richtung Garten und das umliegende Waldgebiet.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Luxemburg-Pulvermühle, einem kleinen Stadtteil mit ca. 380 Einwohnern, der Ufer des Fluss Alzette entlang verläuft und sich durch seine Nähe zu den Wäldern und Grünfläche um ihn herum auszeichnet. Dennoch befinden sich die Oberstadt und das Bahnhofsviertel nur 1500m entfernt.

Nur 1 Gehminute vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (Richtung Stadtzentrum und Flughafen), das mit einem Sterne-Restaurant "La Villa de Camille et Julien" und zwei Tankstellen mit Mini-Markt für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Der Fahrradweg PC1, der Hesperange und Clausen verbindet, führt am Haus vorbei und eignet sich, ebenso wie die verschiedenen naheliegenden Waldwege, für schöne Spaziergänge und Fahrradtouren. Mit dem Auto ist die internationale Schule "St. Georges" in Hamm in 3 Min. und das Lycée Vauban in 7 Min. erreichbar.

Das Haus ist für Familien gedacht, die ein großes Haus mit modernem Komfort und unmittelbarer Nähe zur Natur und mit schnellem und einfachem Zugang zum Stadtzentrum und zum Flughafen schätzen.

Entfernungen:
- Bushaltestelle: ±90 m
- Place Guillaume: ±1,9 Km
- Autobahn A1: ±2,4 Km
- Cloche d'Or: ±3,9 Km
- Kirchberg: ±5 Km
- Flughafen Findel: ±6 Km
- Europaschule Lux1: ±7,3 Km