Engel & Völkers vous propose à la location ce magnifique duplex rénové au 3ième et 4ième étage d’une résidence située à Belair. L'objet a été rénové par l’architecte de renommée Tatiana Fabeck et offre des finitions haut de gamme.
Disposant d'une surface habitable de ±195m², l'appartement se compose ainsi :
Au 4ième et dernier étage de l’immeuble:
- Hall d’entrée avec intercom
- Grand séjour de ±70m² équipé d’un espace salle à manger avec accès à une terrasse orienté est, d’un salon ouvrant d’un côté sur la terrasse orientée ouest
- Cuisine équipée avec raccord lave-linge, donnant également accès à la terrasse arrière
- Un WC séparé

Au 3ième étage:
- 1 chambre parentale de ±23,6m² avec une grande salle de bains privative disposant d'une douche à l’italienne et de double vasques
- 2 chambres à coucher (±11,5m² et ±16,5m²)
- 1 salle de bains avec baignoire et double vasque
- 1 chambre à coucher de ±14m² avec salle de douche privative
- 1 emplacement de parking intérieur
- 1 cave privative
- 1 buanderie commune
Possibilité de louer un deuxième emplacement de parking, disponible sur demande
Le bien est disponible à partir du 01.08.2023

Loyer : 4.500 euros/mois
Charges : 500 euros/mois
Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA
Garantie locative : 3 mois de loyer

Le bien se trouve dans une rue très calme et sécurisée du quartier très recherché de Hollerich.
Ce quartier vous propose une excellente infrastructure :
Des commerces, restaurants et bars, boulangeries, supermarchés, des crèches, écoles (et lycées au campus
scolaire « Geesseknäppchen » à Merl ainsi que l'"International School of Luxembourg" se trouvant à Hollerich), le conservatoire, le parc de Merl, aires de jeux, des cabinets médicaux et dentaires, stations de service ouvertes le dimanche et jours fériés, le Théâtre National de Luxembourg etc.
Des arrêts de bus se trouvent aux alentours.

Distances:
- Parc de Merl: ±150m
- Ecole Précoce, Préscolaire et Primaire rue Antoine
Meyer : ±650m
- Campus Geesseknäppchen: ±0,5km
- Autoroutes A4: ±1,5km
- Luxembourg Centre-Ville: ±1,2km
- Kirchberg: ±2,9km
- Aéroport Findel: ±10km


EN
Exceptional 4 bedrooms Duplex

Engel & Völkers offers you this beautifully renovated duplex on the 3rd and 4th floor of a residential building in Belair. The property has been renovated by the renowned architect Tatiana Fabeck and has high end finishings. Offering a total living area of ±195sqm, the apartment is composed as follows:
On the 4th and last floor:
- Entrance hall with intercom and guest WC
- Large living room of ±70m², equipped with a living room giving access to a terrace facing west, a dining area giving access to a terrace facing east
- Fully equipped kitchen giving access to the back facing terrace

On the 3rd floor:
- 1 master bedroom of ±23,6sqm with a large ensuite bathroom: walk-in shower and double washbasin
- 2 bedrooms (±11.5sqm and ±16.5sqm)
- 1 bathroom with a bathtub and double washbasins
- 1 bedroom of ±14sqm with a private shower room
- 1 indoor parking space
- 1 private cellar
Possibility of renting a second parking space, available on request.
The property is available from 01.08.2023

Rent: 4.500 euros/month
Charges: 500 euro/month
Agency fees: 1 month rent + VAT
Rental guarantee: 3 months' rent

The property is located in a very quiet and safe street in the sought-after area of Hollerich.
This area offers an excellent infrastructure: Shops, restaurants and bars, bakeries, supermarkets, nursery schools, schools (and high schools at the school campus "Geesseknäppchen" in Merl as well as the "International School of Luxembourg" in Hollerich), the conservatory, the park of Merl, playgrounds, medical and dental practices, service stations open on Sundays and holidays, the National Theatre of Luxembourg etc..
Several bus stations are located in the immediate vicinity.

Distances:
- Parc de Merl: ±150m
- Pre-School and Primary School rue Antoine Meyer: ±650m
- Geesseknäppchen Campus: ±0,5km
- Motorway A4: ±1,5km
- Luxembourg City Center: ±1,2km
- Kirchberg: ±2,9km
- Findel Airport: ±10km