Bürofläche 786 m² – 11 Parkplätze – 350 m vom Place de l’Étoile

Engel & Völkers Luxemburg freut sich, Ihnen ein Ensemble prestigeträchtiger Büroräume in einer hochwertigen Wohnungseigentümergemeinschaft im Herzen des dynamischen und begehrten Viertels Rollingergrund anzubieten.

Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten mit einer nutzbaren Gesamtfläche von 786,48m² (Katasterfläche) verteilen sich auf zwei Blöcke im Erdgeschoss und bieten bemerkenswerte Flexibilität: Einrichtung eines Firmensitzes, Coworking, Schulungszentrum oder Verwaltungsstandort.

Die hellen und flexibel gestaltbaren Arbeitsbereiche gliedern sich wie folgt:

Block A: Nettfläche von ca. 583,3m² (Katasterfläche 595,11m²), ideal für Open Space, Einzelbüros, Besprechungsräume oder kollaborative Bereiche. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht zudem einen eleganten Kundenempfang, eine reibungslose interne Erschließung und bietet zahlreiche Optimierungsmöglichkeiten je nach Tätigkeit. Mit Sanitärbereich und hervorragendem Tageslichteinfall ist jede Zone auf täglichen Komfort ausgelegt.

Block B: Nettfläche von ca. 171,7m² (Katasterfläche 191,37m²); diese Einheit verfügt über eine Eingangshalle, Sanitärbereiche sowie Flächen für Einzel- oder Teamarbeit. Das Gesamtobjekt profitiert von einem unabhängigen Zugang für optimalen Komfort von Teams und Besuchern.

Die Büros sind bis September 2035 vermietet. Der Mietvertrag sieht die Möglichkeit einer Kündigung zum Ende jeder Dreijahresperiode vor.

Nebenflächen und Technik:

Technikraum auf Ebene -1, per Aufzug erreichbar

Technikfläche für die Installation von Servern

Archiv/Lager auf Ebene -2

Kellerräume: mehrere Flächen im Untergeschoss, darunter ein Keller von ca. 18,3m² und einer von ca. 8,8m², als zusätzliche Lösungen für sichere Lagerung

Sicherheit, Komfort und außergewöhnliche Parkmöglichkeiten

11 private Innenstellplätze.

Ce complexe moderne de bureaux est idéalement situé rue de Rollingergrund, à seulement 350m de l’arrêt de tram et de bus Place de l’Étoile, garantissant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs et clients. Le quartier du Limpertsberg et de Belair sont également rapidement accessibles.

Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Bio-Supermarkt Naturata und eine Tankstelle sind in weniger als 700 m erreichbar, während sich mehrere Restaurants und Cafés in einem Umkreis von einem Kilometer befinden und praktische Optionen für die Mittagspause oder Geschäftsessen bieten.

Nur 1,4 km entfernt bietet der Wald Bambësch eine grüne Umgebung, ideal zum Abschalten nach der Arbeit, zum Wandern, Mountainbiken oder um einfach eine geschützte Naturlandschaft in unmittelbarer Stadtnähe zu genießen.

Entfernungen :

Bushaltestelle « Biischtefabrick» : 70 m
Place de l'Etoile (Straßenbahn) : 350 m
Glacis : 950 m
Luxemburg Stadtzentrum: 1,6 km
Kirchberg: 3,7 km
Luxemburg Hauptbahnhof : 3,6 km
Findel, Flughafen : 11,1 km
Naturata Rollingergrund : 550 m
CHL Krankenhaus : 1,8 km
Bambësch: 3,7 km