Im Ville-Haute, zwischen dem Boulevard Royal und dem städtischen Park, befindet sich dieser gewerbliche Raum im vierten Stock des Résidence Le Royal Monterey, 29 avenue Monterey. Organisiert in zwei Büros, einem Besprechungsraum und einem Empfang, richtet sich dieser gemischte Nutzungsraum in erster Linie an freie Berufe und Beratungsfirmen, die nach einer erstklassigen Adresse suchen, nur wenige Schritte vom Place d'Armes und dem Hamilius-Komplex entfernt.
Schon beim Betreten setzt die Adresse den Ton: Empfangshalle, Flur, der die Zimmer verbindet, östliche Ausrichtung für natürliches Licht bereits am Morgen. Die Nutzung ist festgelegt: Empfang für Ihre Kunden, geschlossene Büros für konzentriertes Arbeiten, Besprechungsraum für wichtige Termine. Die Ruhe der Räumlichkeiten und der freie Blick auf die Stadt verstärken den Eindruck von professioneller Ernsthaftigkeit.
Die separate Küche bietet einen echten Pausenraum für das Team, außerhalb der Empfangsbereiche. Der zentrale Flur verteilt die Büros und den Besprechungsraum, ohne die Arbeitsbereiche zu durchqueren: Ihre Kunden erreichen den Besprechungsraum, ohne Ihre Mitarbeiter bei Aktenarbeiten zu stören.
Das erste Büro (11,47 m²) eignet sich für eine ruhige Führungsposition; das zweite (13,8 m²) für eine zusätzliche Position oder einen geteilten Arbeitsraum. Der Besprechungsraum (19,12 m²), der eigentliche Vorteil des Lots, empfängt einen Kunden und dessen Berater oder ein kleines Team um eine Akte herum. Zwei separate Badezimmer/WCs vermeiden Wartezeiten. Ein privater Keller im Untergeschoss vervollständigt das Angebot für die Ablage von Akten und Geräten.
Verkauft in seinem aktuellen Zustand, renovierungsbedürftig, lässt das Objekt eine echte Gestaltungsfreiheit: Sie können es nach dem Bild Ihrer Kanzlei oder Ihres Unternehmens konfigurieren, anstatt die Entscheidungen eines vorherigen Bewohners zu übernehmen. Die Struktur ist seriös: Doppelverglasung, PVC-Fenster, elektrische Rollläden, Glasfaser, Codeschloss, Videoüberwachung, Türtelefon und Videohintergrund im Jahr 2024 erneuert. Der barrierefreie Zugang erleichtert den Besuch Ihrer Gäste. Zwei Aufzüge bedienen das Gebäude, unter Wartungsvertrag.
Der Standort ist wichtig für eine aktivitätsbezogene Adresse mit Publikumsverkehr: Bus direkt vor dem Gebäude, Tram und Hamilius-Pole nur 250 Meter entfernt, öffentlicher Parkplatz 100 Meter. Der städtische Park gegenüber dem Gebäude. In der Umgebung gibt es Geschäfte, Restaurants und Institutionen im Geschäftsviertel: Der Boulevard Royal, das historische Herz der Luxemburger Bankplatz, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ville-Haute ist eine begehrte Adresse für Rechtsanwälte, Berater und Finanzdienstleister. Der Bahnhof ist in 9 Minuten, der Flughafen in 16 Minuten erreichbar.
Das Lot befindet sich im vierten Stock eines 1972 erbauten siebengeschossigen Gebäudes, mit professionellem Hausmeisterservice. Zentralheizung mit Gas durch Radiatoren, individueller Verbrauchszähler; Hausgemeinschaftsgebühren: 300 Euro/Monat. Die genaue Fläche wird bei der Besichtigung bestätigt, ebenso die Hausordnung für die berufliche Nutzung. Das Objekt ist sofort frei. Eine Wohnnutzung ist ebenfalls möglich für diejenigen, die eine charakteristische Adresse im Zentrum etablieren möchten.
Eine Büroumgebung mit bereits vorhandenen Besprechungsräumen an dieser Adresse und diesem zentralen Standort ist auf dem Immobilienmarkt in Luxembourg-Stadt selten. Besichtigungen nur nach Vereinbarung, vollständiger Unterlagen auf Anfrage. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu