Vollständig renovierte Gewerbefläche von 100 m² in Mamer, vermietet verkauft, in bester Lage an der Route d'Arlon, einer der sichtbarsten Geschäftsachsen im Westen Luxemburgs. Ein gewerblicher Mietvertrag über neun Jahre wurde 2025 unterzeichnet, das Objekt erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 45.600 Euro. Ebenerdiger Zugang und zwei private Parkplätze: ein schlüsselfertiges, sicheres Investitionsobjekt ohne zu übernehmende Verwaltung. Der Käufer bezieht ab der Unterschrift Miete.

Der Reiz dieses Objekts beginnt mit seiner Adresse. Die Route d'Arlon ist eine der meistbefahrenen Straßen der Region, und diese Sichtbarkeit der Fassade ist ein seltener Vorteil, der Wert und Wiedervermietbarkeit langfristig stützt. Mamer gehört zu den gefragtesten Gemeinden im Westen des Landes: wohnlich, dynamisch und hervorragend angebunden. Genau diese Art von Lage sichert eine Büroinvestition auf Dauer.

Die Einnahmen beruhen auf einem festen, neuen Neun-Jahres-Mietvertrag, der bis 2034 läuft und danach verlängerbar ist. Die Miete ist jährlich an den STATEC-Index gekoppelt und damit gegen die Inflation geschützt. Der Mieter ist vorhanden, der Bürobetrieb etabliert. Der Investor übernimmt eine stabile Situation, kein zu vermarktendes Objekt.

Die finanzielle Struktur ist bewusst vermieterfreundlich: Die Miete beträgt 3.800 Euro pro Monat, also 45.600 Euro pro Jahr, wobei Nebenkosten, Grundsteuer und Abgaben auf den Mieter umgelegt werden. Eine Bankgarantie deckt mehrere Monatsmieten. Der Eigentümer erzielt somit ein weitgehend kostenneutrales Einkommen bei minimaler Verwaltung. Vollständige Angaben zu Mietvertrag und Nettorendite auf Anfrage.

Das Objekt selbst entspricht seiner Lage. 2023 komplett renoviert, bietet es zwölf flexible Büros, eine Einbauküche, einen Lagerraum, einen Technikraum und ein Badezimmer mit WC. Reversible Klimaanlage, PVC-Doppelverglasung, Glasfaser, Wasserenthärter, barrierefreier Zugang und Fahrradraum: die Ausstattung ist neuwertig und entspricht aktuellen Standards. Dieser einwandfreie Zustand senkt das Instandhaltungsrisiko und stützt den Mietwert.

Die Lage erfüllt jede Anforderung der Büronachfrage. Bushaltestellen in weniger als zehn Metern, Geschäfte in zwanzig Metern, das Zentrum von Mamer in hundert Metern und die Autobahnauffahrt nur fünfhundert Meter entfernt, Luxemburg-Stadt und Kirchberg in wenigen Minuten erreichbar. Arzt, Kinderkrippe, Supermarkt, Park und öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Diese Erreichbarkeit sorgt für eine starke Mietnachfrage und kurze Leerstände.

Praktisch: Die Fläche liegt im Erdgeschoss, ebenerdig, mit Südost-Ausrichtung und zwei privaten Außenstellplätzen. Das Gebäude hat einen Energiepass der Klasse G, passend zur ursprünglichen Bausubstanz von 1989; die Innenrenovierung von 2023 und die Klimaanlage gleichen dies im Alltag aus, und die Energiekosten trägt im laufenden Mietvertrag der Mieter. Eine virtuelle Matterport-Besichtigung steht zur Verfügung.

Eine renovierte, ebenerdige Gewerbefläche, bereits mit einem Neun-Jahres-Mietvertrag und indexierten Einnahmen vermietet, an einer so sichtbaren Achse wie der Route d'Arlon, kommt in Mamer selten auf den Markt. Das vollständige Dossier (Mietvertrag, Nebenkosten, Nettorendite, Preis) erhalten Sie auf Anfrage. Kontaktieren Sie uns für eine Prüfung. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu