*****VERKAUFT*****
Engel & Völkers Luxemburg präsentiert Ihnen exklusiv diese einzigartige Immobilie in Bascharage, in der dynamischen Gemeinde Kaerjeng. Auf einem großzügigen Grundstück von 13a78ca in der Zone Hab 1 (PAP-QE Typ 8) errichtet, besticht diese Immobilie sowohl durch ihr Volumen als auch durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von etwa 625m², davon 485 m² Wohnfläche, das in den 70er Jahren erbaut und im Laufe der Jahrzehnte modernisiert wurde. Das Haus bietet einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnkomfort und eignet sich sowohl für die familiäre Nutzung als auch für ein Umgestaltungs- oder Immobilienprojekt. Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Majestätischer Eingangsbereich mit offenem Kamin
- Beheizter Innenpool von ±7,3m x 5,5m
- Großer Spa-/Fitnessbereich
- Drei Garagen, die bis zu 4 Fahrzeuge aufnehmen können
- Keller, Abstellräume und im Untergeschoss ein Technikraum (Öltank, technische Installation des Pools)
1. Stock:
- Geräumiges Wohnzimmer von ±68 m² mit Kamin
- Zwei Küchen (±30 m² und ±15 m²)
- Drei Schlafzimmer
- Drei Badezimmer/Duschen
- Separates WC
- Büro mit eigenem Zugang
- Waschküche, Abstellraum
- Große Terrasse
- Außentreppe zum Flachdach

Technische Merkmale:
- Fassade und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung (1991–2005)
- Ölheizung (1991)
- Hauptsicherungskasten (1993)
- Teilweise Klimatisierung
- Komplett geflieste Böden
- Gepflegter Garten mit zusätzlichen Außenstellplätzen




Ein starkes Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück in der Zone Hab 1 bietet zahlreiche Möglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigungen):
- Freistehende, Doppel- oder Reihenhäuser
- Bis zu 4 Einheiten pro Gebäude
- Erlaubte Tiefe: 15m | Seitlicher Abstand: 3m
- Grundstückstiefe: ±37,5m Breite: ±30m bis 39m
- Theoretisch besteht die Möglichkeit des Baus von 3 Gebäuden mit insgesamt ±1.200m² Bruttofläche und insgesamt 12 Einheiten (3x4).

Eine einzigartige Gelegenheit:
Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber von Architektur mit Vintage-Linien, Familien, die eine seltene Immobilie mit Pool suchen (Renovierung Budget erforderlich!), oder Bauträger, die ein Baugrundstück in einer gefragten Gemeinde suchen.

Der Angebotspreis gilt unter der Bedingung, dass der Notarvertrag vor Ende Juni 2025 unterzeichnet wird.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, unsere Agentur Engel & Völkers zu kontaktieren.

Entlang des Boulevard J-F. Kennedy in Bascharage gelegen, profitiert diese Immobilie von einer Lage, die Zugänglichkeit, Ruhe und Lebensqualität vereint.

Die Straße wurde kürzlich modernisiert, einschließlich der vollständigen Renovierung der Fahrbahn und Gehwege, was eine angenehme und gepflegte Umgebung bietet.

Die hinter dem Grundstück liegenden Felder bieten die Ruhe und garantieren einen schönen, unverbauten Ausblick.






Optimale Mobilität:
- Bahnhof Bascharage-Sanem nur 400m entfernt – perfekt für Fahrten nach Luxemburg-Stadt oder Esch-sur-Alzette
- Bushaltestelle auf 180m Entfernung – für eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Schneller Zugang zur Autobahn A13 (2,6 km) – erleichtert Autofahrten in alle Richtungen des Landes


Nähe zu Annehmlichkeiten:
- Einkaufszentrum Leclerc in 1,3km
- Supermarkt Cactus in 2km
- Zentrum von Kaerjeng nur 1km entfernt, mit Schulen, Verwaltungsdiensten, Restaurants und Geschäften
- Luxemburg-Stadt ist in etwa 20 Minuten (15,5km) mit dem Auto erreichbar

Réference Agence: W-02ZBUA