Haus mit Charme und großem Potenzial im Herzen von Belair

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Haus in einer der schönsten Straßen von Belair zum Verkauf anbieten zu können.

Das 1950 auf einem Grundstück von 1a89ca erbaute Einfamilienhaus bietet ein hohes Renovierungspotenzial und befindet sich in der Zone HAB-1 SPR-es (PAG/PAP der Stadt Luxemburg), die den architektonischen Charakter des Viertels schützen soll.

Mit einer Gesamtfläche von ±194 m², davon aktuell ±101m² Wohnfläche, verteilt sich das Haus auf 4 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den ±28m² großen Wohn- und Essbereich. Anschließend findet sich die separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse (±7m²) und dem schönen Garten von ±70m².

Im 1. Obergeschoss verteilt ein Flur in zwei Schlafzimmer von ±15,4m² und ±11,6m² sowie in ein drittes Zimmer von ±5,2m². Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC mit Zugang zu einem kleinen Balkon steht ebenso auf dieser Etage zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet eine Bodenfläche von ±52m² und stellt somit diverse Ausbaumöglichkeiten dar, die z.B. den Platz für eine Suite parentale ermöglichen.

Im Untergeschoss befinden sich neben einer Waschküche, dem Technik- und Heizungsraum, ein separates WC und Platz für weitere Stau und Lagermöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor (2004) für 1 Auto sowie ein weiterer Stellplatz in der Garageneinfahrt runden dieses Angebot ab.

Das Haus verfügt über Stein- und Fliesenböden sowie Laminat und ist mit einer Gasheizung (2022), doppelverglasten PVC-Fenstern (2010) sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach des Hauses wurde 2014 erneuert, die Elektrik im Jahr 2010. Glasfaseranschluss ist bereits installiert.

Ein Budget für signifikante Renovierungen oder einen vollständigen Umbau sollte eingeplant werden. Architektenpläne, die eine schöne Renovierungsoption zeigen, sind auf Anfrage erhältlich (Pläne nicht von der Stadt Luxemburg genehmigt).

Dieses charmante Haus mit großem Potential befindet sich im Stadtteil Belair, sehr gut gelegen in der Val Ste Croix.

Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei,Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw.
Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien und weiterführende Schulen sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss.

Entfernungen:
- Bushaltestelle "Belair, “Glaesener Hartmann ±120m
- Grundschule “Aloyse Kayser”: ±600m
- Campus “Geesseknäppchen”: ±1,8 km
- Kirchberg: ±3,5 km
- Autobahn A4: ±2 km
- Hauptbahnhof Luxemburg: ±3 km
- Flughafen Findel: ±10 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ±1 km
- CHL: ±1,3 km
- Tennis Club Arquebusiers: ±200m
- Belair Piscine: ±500 m

ID Agence: W-02Z9GQ