**Zukünftiger Bau eines Hauses in Bertrange - Rue des Romains**.

Dan Beck Immobilière präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Projekt zum Bau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage in idealer Lage in Bertrange, Lot 22. Auf einem Grundstück von 4,97 Ar angesiedelt, bietet dieses Haus ein hohes Potenzial zur individuellen Gestaltung und einen unübertroffenen modernen Komfort.

Derzeit befindet sich das Haus in der Projektphase mit erteilter Baugenehmigung und wird vor Ort in Massivbauweise (nicht vorgefertigt) errichtet, was Stabilität und Langlebigkeit gewährleistet. Es wird mit dreifach verglasten PVC-Fenstern, einer Aluminium-Haustür mit Sicherheitsschloss sowie einem innovativen Heizsystem ausgestattet. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt, mit Fußbodenheizung in allen Räumen, mechanischer Belüftung mit Wärmerückgewinnung, was einen optimalen thermischen und energetischen Komfort garantiert.

**Geplante Innenaufteilung:**

- **Erdgeschoss:** Eingangshalle, separates WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche.

- **Erster Stock:** zwei Schlafzimmer, zwei Bäder.

- **Dachgeschoss:** Eine Mastersuite mit Duschbad, Ankleidezimmer und einer zusätzlichen Terrasse, für ein individuelles Raumangebot nach Ihren Bedürfnissen.

**Ausführungen und Materialien:**.
- Fliesen 60x60, mit einem Marktwert von ca. 55 € pro Quadratmeter.
- Parkett in den Schlafzimmern, geschätzt auf 60 € pro Quadratmeter.
- Alle Tapezier- und Malerarbeiten sind im Preis inbegriffen.

Eine Garage für ein Auto, ergänzt durch einen Außenstellplatz vor dieser, ermöglicht ein bequemes und sicheres Parken.

Da die Bauarbeiten noch nicht begonnen haben, sind alle Ausstattungsoptionen und eventuelle Grundrissänderungen noch möglich, um die Wohnung vollständig nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Übergabe wird voraussichtlich etwa 16 Monate nach Baubeginn erfolgen.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 38 33 33 oder per E-Mail an christian@beckimmo.lu.

**Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer privilegierten Umgebung zu verwirklichen!**