In einem der beliebtesten Wohnviertel Bettemburgs gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine ruhige Wohnatmosphäre mit freiem Blick auf die luxemburgische Landschaft.

1962–1963 auf solidem Fundament erbaut, bietet das Haus großes Potenzial zur Neugestaltung — die ideale Grundlage, um ein Interieur ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen, in Ihrem eigenen Tempo.

Auf einem 380 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen ausbaufähigen Dachboden von knapp 64 m² — ein echtes Erweiterungspotenzial.

Dieser Dachboden bietet die Möglichkeit, 1 bis 2 zusätzliche Schlafzimmer oder ein Master Bedroom mit eigenem Bad einzurichten — ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen der künftigen Eigentümer. Der PAP QE (Zone HAB-1) erlaubt ausdrücklich den Ausbau eines Niveaus im Dachgeschoss zur dauerhaften Wohnnutzung.

Das Erdgeschoss ist um eine helle Küche mit Blick auf die Felder, ein Esszimmer und ein angrenzenden Wohnzimmer organisiert.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Untergeschoss, von innen zugänglich, beherbergt eine Garage, einen Hauswirtschaftsraum sowie großzügige Lagerflächen.

Der rückwärtig gelegene Garten bietet Ruhe und Grün.

Da das Haus vor 1981 erbaut wurde, erlaubt der PAP QE zudem einen Anbau an die rückwärtige Fassade im Rahmen einer Verbesserung des Objekts, unter folgenden Bedingungen: maximale Tiefe von 3,50 m, Gesamttiefe nicht mehr als 15,00 m und ein Mindestabstand von 5,00 m zur hinteren Grundstücksgrenze. Eine schöne Möglichkeit, die Wohnfläche nach den Bedürfnissen der Familie zu erweitern.

Raumaufteilung:
Untergeschoss (54,52 m² Nutzfläche) :
* Garage 29,25 m²
* Hauswirtschaftsraum 9,34 m²
* Keller/Eingang 15,93 m²

Erdgeschoss (53,52 m² Wohnfläche) :
* Esszimmer 15,65 m²
* Wohnzimmer 9,97 m²
* Küche 13,73 m²
* Eingangsbereich 10,05 m²
* Eingangsbereich 2,28 m²
* WC 1,79 m²

Obergeschoss (49,48 m² Wohnfläche) :
* Schlafzimmer 1 — 16,06 m²
* Schlafzimmer 2 — 13,35 m²
* Schlafzimmer 3 — 9,92 m²
* Badezimmer 3,26 m²
* Eingang/Treppenabsatz 3,29 m²
* Treppenabsatz 1,10 m²

Dachgeschoss :
* Ausbaufähiger Dachboden 63,92 m² (Möglichkeit zur Schaffung von 1–2 zusätzlichen Schlafzimmern oder einem Master Bedroom mit eigenem Bad)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.