Die Agentur Property Invest freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. ±140 m² auf einem Grundstück von ±3,82 Ar in Bettemburg vorstellen zu dürfen.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten sowie zur Stadt Luxemburg.
Die Immobilie überzeugt durch modernen Komfort, hochwertige Ausführungen und eine warme, einladende Atmosphäre.

Das Haus wurde 2015 vollständig renoviert und in den Jahren 2021 und 2022 optimiert. Es bietet hochwertige Ausstattungen und ein ideales Wohnumfeld für eine Familie.

Erdgeschoss

Beim Betreten gelangen Sie in eine einladende Diele, die Sie in ein helles Wohn- und Esszimmer mit einer harmonischen Wohnfläche von ±36 m² führt.
Die offene Küche mit ±15 m², untergebracht im 2022 errichteten Anbau, ist vollständig und modern ausgestattet: zentrale Kochinsel mit integrierter Weinkühlschublade, zahlreiche Stauräume sowie Elektrogeräte von Siemens & Whirlpool in ausgezeichnetem Zustand.
Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten von ±270 m². Ein separates WC rundet dieses Niveau ab.

1. Obergeschoss

Der Flur führt zu zwei komfortablen Schlafzimmern von ±14 m² und ±15 m², beide mit Klimaanlage für optimalen Komfort das ganze Jahr über.
Das Duschbad von ±10 m² überzeugt durch eine helle und funktionale Gestaltung – ideal für eine Familie.

2. Obergeschoss

Dieser Bereich umfasst zwei weitere Schlafzimmer von ±9 m² und ±13 m², perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer geeignet.
Ein modernes Duschbad von ±5 m² ergänzt diese Etage.

Das Dach sowie die Velux-Fenster wurden 2021 vollständig erneuert. Die Dachfenster sind mit solarbetriebenen elektrischen Rollläden ausgestattet, die optimalen Licht- und Wärmekomfort bieten.

Kellergeschoss

Der Keller bietet großzügigen Stauraum mit mehreren Räumen von ±8 m², ±16 m² und ±20 m².
Diese Flächen eignen sich perfekt für eine Waschküche, Werkstatt oder zusätzliche Abstellbereiche – je nach Bedarf.

Außenbereich

Sie genießen eine schöne Terrasse aus exotischem Bankirai-Holz sowie einen angelegten Privatgarten von ±270 m² – ideal für entspannte Momente mit der Familie.
Die Fassade ist, ebenso wie der Anbau von 2022, auf drei Seiten isoliert und bietet hervorragende Energieeffizienz.

Zusätzliche Details
- Komplette Renovierung 2015 (Wasser, Gas, Elektrizität)
- Dach im Jahr 2021 erneuert und angehoben
- Velux-Dachfenster im Jahr 2015 ersetzt; Rollläden im Jahr 2021 hinzugefügt
- Anbau mit neuer Küche von 2022
- Gasheizung (Kessel 2015) + Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Klimaanlage in allen Räumen
- Einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss
- Dreifachverglasung mit PVC-Rahmen im Erdgeschoss sowie Doppelverglasung mit PVC-Rahmen im 1. und 2. Obergeschoss.
- Ausrichtung: SÜD-WEST
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
- Sicherheit: Alarmanlage + bruchsichere Fenster
- Parkplätze: 2 Außenstellplätze

Bevorzugte Lage
Dieses Haus profitiert von einer erstklassigen Lage, mit direktem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten:
- Grundschule und Maison Relais „Reebouschoul“ nur 200 m entfernt
- Mehrere Kindertagesstätten in wenigen Minuten erreichbar
- Bahnhof Bettemburg nur 500 m entfernt, mit schneller und direkter Anbindung nach Luxemburg-Stadt
- Cactus-Supermarkt in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- Park und Wald gleich um die Ecke – ideal für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss
- Nur 7–8 Minuten mit dem Zug zum Bahnhof Howald und zum dynamischen Stadtviertel Cloche d’Or
- Weniger als 20 Minuten mit dem Auto vom Lycée Vauban entfernt
- In unmittelbarer Nähe des neuen GRIDX-Komplexes in Foetz: eine 42.000 m² große Fläche für Shopping und Gastronomie

Zuständiger Ansprechpartner
Faber Sam
GSM: +352 621 699 704
E-Mail: s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu