Property Invest freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit moderner Architektur und hochwertigen Ausstattungen präsentieren zu dürfen.
Die Immobilie bietet ca.±277m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von ca.425m² und wurde 2018 auf einem 8,75ares großen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bivange in der Gemeinde Roeser errichtet – nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.

Die Immobilie überzeugt durch großzügige Raumvolumen, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Aufteilung kombiniert mit hochwertigen Materialien und modernster Technik.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine elegante Eingangshalle, welche die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer mit ca.±60m² bildet dank großer Fensterfronten das Herzstück des Hauses und bietet eine helle sowie warme Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin unterstreicht zusätzlich den exklusiven Charakter des Wohnbereichs.

Die moderne Küche mit ca.±22m² ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte. Zwei Schiebetüren ermöglichen es, die Küche vollständig vom Wohnbereich zu trennen und sorgen somit für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Diese Ebene umfasst ebenfalls:
- Ein Schlafzimmer/Büro mit ca.±11m², ideal für Homeoffice
- Ein separates WC
- Eine großzügige Doppelgarage mit ca.±40m² inklusive maßgefertigter Einbauschränke

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer beeindruckenden Terrasse von ca.±110m² sowie zu einem vollständig eingezäunten und liebevoll angelegten Garten mit voller SÜD-Ausrichtung. Die Immobilie genießt eine freie Aussicht sowie optimale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages.

Erstes Obergeschoss
Das erste Obergeschoss verfügt über mehrere großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer.

Hier befinden sich:
Ein erstes Schlafzimmer mit ca.±20m² inklusive privatem Badezimmer von ca.±8m²
Drei weitere komfortable Schlafzimmer mit ca.±16m², ±21m² und ±22m²
Ein modernes Duschbad von ca.±7m²

Zusätzlich verfügt diese Etage über zwei angenehme Terrassen von jeweils ca.±10m², ideal zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre.

Letztes Obergeschoss – Master Suite
Das letzte Obergeschoss ist vollständig einer beeindruckenden Master Suite gewidmet und wurde als exklusiver privater Rückzugsort konzipiert.

Das Hauptschlafzimmer mit ca.±42m² überzeugt durch großzügige Volumen und außergewöhnliche Helligkeit. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein maßgefertigtes Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer von ca.±15m² mit einer Whirlpool-Badewanne, großzügiger italienischer Dusche und einem WC.

Eine panoramische Terrasse vervollständigt diese Etage und bietet einen freien Ausblick sowie ein intimes Ambiente, ideal um sonnige Tage in absoluter Privatsphäre zu genießen.

Außenbereiche
- Grundstück von 8,75Ar
- Vollständig eingezäunter Garten mit SÜD-Ausrichtung
- Hauptterrasse von ca.±110m²
- Möglichkeit zum Bau eines Pools (Nachbarschaft bereits ausgestattet)
- Möglichkeit zur Installation von Solarpanels dank der SÜD-Ausrichtung und der Dachkonfiguration


Technische Merkmale & Ausstattung
- Baujahr: 2018
- Energieklasse: A-B
- Geothermische Heizung Buderus Logatherm WPS 10-1
- Fußbodenheizung auf 4 Ebenen
- Schindler-Aufzug (2020) über alle 4 Ebenen
- Schüco PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
- Moskitonetze & elektrische Rollläden
- Kontrollierte Wohnraumlüftung Zehnder ComfoAir
- Alarmsystem
- Vernetzte Bticino-Video-Gegensprechanlage auf jeder Etage
- Kamin im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Parkmöglichkeiten: 2 Innenstellplätze + 3 Außenstellplätze

Distanzen:
Luxemburg Centre-Ville: ±15min
Cloche d’Or: ±10min
Kirchberg: ±15min

Eine seltene Immobilie, welche luxuriöse Ausstattung, Familienkomfort und unmittelbare Nähe zu Luxemburg-Stadt perfekt miteinander verbindet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer exklusiven Besichtigung kontaktieren Sie bitte den zuständigen Immobilienberater.

Faber Sam
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