Schönes Einzelhaus mit 4 Fassaden zur Renovierung mit großem Potenzial in Consdorf.

Eingebettet in eine ruhige und grüne Wohnumgebung bietet dieses angenehme Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf ein großes Entwicklungspotenzial und wird Naturliebhaber, Raum- und Ruhe suchende begeistern.

Gelegen an der Route d’Echternach in Consdorf im Echternacher Kanton, genießt es eine privilegierte Lebensqualität im Herzen einer ruhigen Umgebung.

Gebaut im Jahr 1957 auf einem schönen Grundstück von ca. 20 Ar, erstreckt sich die Gesamtfläche der Immobilie auf etwa 160 m², davon ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen.

Es bietet schöne Volumen sowie eine privilegierte Lebensumgebung, ergänzt durch einen außergewöhnlichen Südwest-Garten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Garage für ein Auto
• 2 Kellerräume / Waschküche, davon einer mit Wasseranschluss und direktem Zugang zum Garten
• Ein dritter Keller, der als Heizraum mit Öltank dient

Erste Ebene – ebenerdiges Wohnen:

Der Wohnbereich umfasst:

• Eine separate Küche
• Einen großen, sehr hellen Wohn-/Essraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum wunderschönen Garten
• 3 Schlafzimmer von ca. 15 m² und 10 m²
• Einen Duschraum mit WC

Außenbereiche:

Das Grundstück verfügt über eine große Einfahrt, die das Parken von zwei weiteren Fahrzeugen ermöglicht.

Der große Südwest-Garten mit einer Fläche von ca. 1700 m² bietet eine seltene und ideale Umgebung, um die schönen Tage voll zu genießen.

Dachböden:

Die Dachböden, erreichbar über eine Luke mit klappbaren Leiter, sind ausbaubar. Sie profitieren von schönem Tageslicht durch mehrere Fenster sowie einem in gutem Zustand befindlichen Holzstuhl.

Vorteile der Immobilie:

• Sofort verfügbar
• Außergewöhnlicher freier Ausblick auf einen schönen Südwest-Garten
• Ideale Lage in einer ruhigen, residentialen Umgebung
• Gutes Raumvolumen und großes Entwicklungspotenzial

Technische Merkmale:

• Ölheizung / Heizkörper
• Zwei-glass-Fenster / manuelle Rollläden
• Alarmsystem

Ein privilegiertes Lebensumfeld:

Consdorf bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und Erreichbarkeit. Die Gemeinde profitiert von einer bemerkenswerten natürlichen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und der Region der kleinen luxemburgischen Schweiz / Mullerthal.

Die Immobilie liegt auch nur eine kurze Fahrt von Echternach und Ettelbruck entfernt, was diese Lage zu einer begehrten und strategischen Position im Nordosten Luxemburgs macht.

Diese seltene Immobilie mit großem Potenzial vereint Charme, großzügige Volumen und Lebensqualität. Einige Renovierungsarbeiten werden das volle Charakter und die zahlreichen Möglichkeiten dieser schönen Haus offenbaren.

Das Grundstück bietet auch die Möglichkeit, zwei Doppelhäuser auf Parzellen von jeweils ca. 9,9 Ar zu bauen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns unter 31 61 35 oder per E-Mail an info@creahaus.lu
www.creahaus.lu