Einfamilienhaus mit großem Garten – ruhige Lage und Blick in die Natur

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses freistehende, vierseitig offene Haus zum Verkauf an, das 1996 auf einem 9 Ar 69 Centiar großen Grundstück in einer grünen, gehobenen Wohngegend errichtet wurde.

Ein wesentlicher Vorteil ist das nicht bebaubare Grundstück hinter dem Grundstück sowie die erhöhte Lage, die einen unverbaubaren Ausblick und große Privatsphäre gewährleistet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 337 m², davon ca. 191 m² Wohnfläche, einer Doppelgarage und einem großen, nach Westen ausgerichteten Garten überzeugt diese Immobilie durch ihre ruhige Lage in idyllischem Umfeld.

Das Haus, in erhöhter Lage, gliedert sich wie folgt:

Ein einladender Eingangsbereich führt in einen offenen Wohnbereich (ca. 52 m²) mit Wohn- bzw. Esszimmer und offener Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräten, großem amerikanischem Kühlschrank sowie einem Ofen/Kamin. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zu einer sehr großen Terrasse (ca. 80 m²) und zum großen, westlich ausgerichteten Garten.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates Wohnzimmer/Schlafzimmer (ca. 13 m²), ein Gäste-WC, ein Abstellraum (ca. 6 m²), ein Hauptschlafzimmer (ca. 15 m²), ein Ankleidezimmer (ca. 10 m²) sowie ein Badezimmer (ca. 8 m²).

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine als Büro genutzte Galerie/Mezzanine (ca. 12 m²) und umfasst zwei Schlafzimmer (ca. 9 m², ca. 10 m²), ein Badezimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer sowie ein kleines Spielzimmer . Alle Zimmer und Räume dieser Etage sind mit Velux-Dachfenstern ausgestattet.

Auf Straßenniveau befindet sich das geräumige Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen (zwischen ca. 8 m² und 16 m²), einem Vorratskeller, einen Duschraum, einer Waschküche (ca. 14 m²) sowie einem Heizraum (ca. 9 m²). Eine große Doppelgarage (ca. 56 m²) rundet das Angebot ab und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Das Haus ist mit Gasheizung, Heizkörpern, doppelt verglasten Fenstern mit elektrischen PVC-Rollläden, Insektenschutzgittern, Fliesen- und Parkettböden sowie einem Holz-Kamin im Wohnzimmer ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Alle drei Etagen des Hauses wurden 2022 neu gestrichen.

Ein Gartenhaus  bietet Platz zur Aufbewahrung  von Gartengeräten oder Kinderspielzeug.

Diese schöne Immobilie mit sonniger Terrasse und großem Garten vereint Komfort, großzügige Flächen und eine privilegierte Wohnqualität inmitten der Natur.

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Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter https://www.athome.lu/de/kaufen/haus/dondelange/id-9170893.html anfragen.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertran und Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-049FLK

Situiert in Dondelange, einem kleinen Dorf der Gemeinde Kehlen, profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage, ca. 15 km von Luxemburg-Stadt (Hamilius) entfernt, mit mehreren schnellen Zufahrtsmöglichkeiten in die Hauptstadt, insbesondere über Bridel oder die Autobahn A6.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zur Stäreplaz Luxemburg-Stadt (Linien 901 und 902,...). Ein Schulbus zum Lycée de Mamer hält zudem direkt vor dem Grundstück.

In unmittelbarer Nähe bietet der Ort Kehlen alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter einen Proxy Delhaize-Supermarkt sowie verschiedene Nahversorger wie eine Bäckerei, Restaurants, ein medizinisches Zentrum und eine Apotheke.

In erhöhter Lage, in einer ruhigen Sackgasse, genießt das Haus ein stilles, grünes Umfeld mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft. Das nahe gelegene Tal der Sieben Schlösser bietet einen idealen Rahmen für Familienausflüge und Radtouren.

Entfernungen:


Nationalstraße N12 (über LUX) : ± 65m
Bushaltestelle – Richtung LUX Zentrum (901,902,911,..): ± 180m
Ortschaft Nospelt oder Kehlen: ± 2,9km
Supermarkt Proxy Delhaize Kehlen II: ±3,2km
Kinderkrippe Crèche Reebou Kanner: : ± 3,6km
Autobahn A6 : ±7km
Bahnhof Capellen: ± 8,9km 
Europäische Schule Lux II Mamer:  ± 10,4km
Einkaufszentrum Belle Etoiler:  ± 10,7km
Mersch : ±12,3km
Centre Hospitalier de Luxembourg CHL:  ± 12,5km
Bahnhof Luxemburg: ± 15,5km
Flughafen Findel: ± 22,1km