Property Invest vous propose à la vente cette maison située à Dudelange.

Implantée sur un terrain de 4,72 ares, cette propriété offre une configuration intéressante répartie sur trois niveaux, avec de généreux espaces de vie, plusieurs chambres, un garage, des caves ainsi que de nombreuses surfaces complémentaires.

La propriété développe environ 140m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent environ 70m² de surface utile au sous-sol, pour une surface totale d’environ 210m².

Rez-de-chaussée:
Le rez-de-chaussée accueille les principales pièces de vie de la maison. L’entrée d’environ 4m² dessert les différents espaces de ce niveau.

La partie jour se compose d’un séjour d’environ 11m² ainsi que d’une généreuse salle à manger d’environ 23m², offrant un espace convivial et lumineux, avec un accès direct à la terrasse et au jardin ainsi qu’un second accès menant au balcon. Une cuisine équipée séparée d’environ 5m² complète cet ensemble.

Ce niveau comprend également une chambre d’environ 13m², permettant une utilisation flexible comme chambre à coucher, bureau ou espace professionnel selon les besoins des futurs propriétaires. Un WC séparé ainsi qu’un couloir complètent le rez-de-chaussée.

Premier étage:
Le premier étage comprend actuellement un espace ouvert regroupant une salle à manger et une cuisine d’environ 20m² ainsi qu’un séjour d’environ 13m², offrant différentes possibilités d’utilisation et d’aménagement.

L’espace nuit se compose de deux chambres de belles dimensions. La première chambre développe environ 14m² et la deuxième environ 13m².

Une salle de bains d’environ 5m², un palier ainsi qu’un couloir complètent ce niveau.

Grâce à sa distribution et à la présence d’un espace cuisine supplémentaire, cet étage offre une réelle flexibilité d’utilisation et pourrait notamment convenir à une famille recherchant des espaces indépendants ou modulables.

Sous-sol:
Le sous-sol comprend notamment un garage d’environ 22m², une grande cave d’environ 17m², une deuxième cave d’environ 12m², une buanderie d’environ 6m² ainsi qu’une cave supplémentaire d’environ 3m².

Ces surfaces offrent de nombreuses possibilités pour le stationnement, le stockage, la buanderie, la création d’un atelier ou d’autres usages complémentaires.

Caractéristiques principales:
- Type de chauffage : gaz ;
- Classe énergétique : en cours ;
- Orientation de la façade : est ;
- Revêtements de sol : parquet et carrelage ;
- Stationnement : garage intérieur + 2 emplacements extérieurs ;
- Espaces extérieurs : terrasse, balcon et grand jardin ;
- Terrain : 4,72 ares ;
- 3 chambres.

Dudelange constitue l’un des principaux pôles urbains du sud du Luxembourg et offre un cadre de vie combinant infrastructures, commerces, écoles, transports publics et proximité avec les principaux axes routiers.

La situation de la propriété permet de rejoindre facilement les différents quartiers de Dudelange ainsi que les communes environnantes et les principaux axes en direction de Luxembourg-Ville.

Cette maison représente ainsi une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

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Agent responsable :
Sam Faber
+352 621 699 704
s.faber@propertyinvest.lu