Geräumiges Haus von ca. 450 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 16 Ar, mit nach Süden ausgerichtetem Garten, in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Nur wenige Schritte vom Golfplatz Clervaux entfernt, besteht dieses wunderschöne Haus, das um das Jahr 2000 erbaut wurde und perfekt aufgeteilt ist, aus folgenden Räumlichkeiten:

°Erdgeschoss – Perfekt für eine B&B-Aktivität
Der Haupteingang führt Sie in eine Diele, von der drei schöne Zimmer abgehen:
- Zwei mit privatem Duschbad
- Eines mit kleiner Badewanne
Dank ihrer Aufteilung und ihres Komforts eignen sich diese Zimmer ideal, um Gäste unabhängig und angenehm zu empfangen.
Eines der Zimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten – ein ruhiger und sonniger Rahmen für Besucher.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet einen einladenden Raum, der sich ideal für Frühstücke oder gemeinsame Momente eignet.
Dieser helle Lebensraum öffnet sich ebenfalls zum nach Süden ausgerichteten Landschaftsgarten – ein wahrer Ruhepol.

Ein zweiter Zugang führt zu einem privaten Flur, der zum Garage sowie zu den Treppen zum ersten Stock führt. Dieser Flur bietet zudem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was zusätzlichen Komfort bietet.

°1. Obergeschoss:
Das obere Stockwerk zeichnet sich durch ein großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer unter einer Kathedralkuppeldecke aus, die eine luftige und helle Atmosphäre schafft.
Ein zentraler Holzofen verleiht diesem Raum eine warme und authentische Note.
Große Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter sowie außergewöhnliche Helligkeit.

Eine gemütliche Leseecke lädt dazu ein, sich in einem ruhigen Ambiente zu entspannen.

Die große, voll ausgestattete Küche ist perfekt funktional und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist – ideal für Mahlzeiten im Freien oder um die ersten Stunden des Morgens zu genießen.

Ein Abstellraum mit Waschküche ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden, für praktischen Stauraum. Die Toiletten sind separat für mehr Komfort.

Das Hauptschlafzimmer ist ein wahres Entspannungsparadies, mit einem maßgeschneiderten Ankleidezimmer und einem privaten Duschbad, das ein WC und ein Doppelwaschbecken umfasst.

Schließlich vervollständigt ein Kinderzimmer oder Büro diese Etage.

°Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
- Geschlossener Garagenstellplatz für ein Fahrzeug, der auch als Technikraum dient.
- Überdachter Carport für zwei Fahrzeuge
- Außenstellplätze für vier Autos, die eine große Flexibilität in Bezug auf das Parken bieten.

°Technische Merkmale:
- Zeitgenössische Bauweise (ca. 2000)
- Ölzentralheizung, gleichmäßige Wärme im ganzen Haus
- Doppelverglaste Fenster
- Photovoltaikanlage für eine verantwortungsbewusste Energienutzung
- Solarpanels für Warmwasser
- Satellitenantennen für Fernsehen und Internet

Dieses Haus kombiniert Komfort, Raum und Funktionalität in einer ruhigen und angenehmen Umgebung und bietet gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter:
info@immowolz.lu / (00352) 95 82 59-1