ImmoBuild Kohn freut sich, Ihnen in Zusammenarbeit mit der Immobilière Viviane Goethals dieses charmante Reihenhaus in der Rue Georges Clemenceau im Herzen des Wohnviertels Luxemburg-Gasperich vorzustellen.

Die Lage ist privilegiert: Das Lycée Vauban, das CGDIS und das Einkaufszentrum Cloche d'Or sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten verbindet.

Das Haus, gebaut ungefähr zwischen 1930 und 1944 und teilweise 2016 renoviert, befindet sich auf einem Grundstück von 1a48ca. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² bei einer Gesamtfläche von ± 160 m².

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich mit Garderobenecke und Treppe zum 1. Stock ± 9,80 m²
- Wohnzimmer von ± 14 m² offen zum Esszimmer und zur Küche (insgesamt ± 22 m²), mit direktem Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse und zum Garten

1. STOCK:
- Flur ± 9,85 m²
- 2 Schlafzimmer von ± 14 m² und ± 13,85 m²
- Schönes modernes Badezimmer mit Badewanne und WC ± 5,20 m²

2. STOCK:
- 2 Schlafzimmer von ± 18,75 m² und ± 12 m² Grundfläche
- Duschbad ± 5,80 m² (zu renovieren)

Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

KELLER:
- Keller – Waschküche – WC – Garage für ein Auto

AUSSENBEREICH:
Die Terrasse mit elektrischer Markise und der eingezäunte Garten sind nach Südosten ausgerichtet und bieten eine freie Aussicht.

TECHNISCHE ASPEKTE:
* Energiepass F-F, gültig bis 21.07.2036
* PVC-Doppelglasfenster (2016) mit elektrischen Rollläden
* Gasheizung (Anlage von 2002)
* Schieferdach, ursprünglich mit Glaswolle gedämmt

Der 1. Stock wurde 2016 komplett renoviert, einschließlich der Elektroinstallation. Er verfügt über eine Innendämmung mit Naturbo-Wandpaneelen (Holzfaser und Ton), die den thermischen Komfort verbessern und die Feuchtigkeit auf natürliche Weise regulieren, sowie über eine Naturbo-Deckenheizung mit integrierten Klimapaneelen für eine gleichmäßige und schnelle Wärme. Weitere Informationen: www.naturbo.de

Diese Renovierungen und Ausstattungen beziehen sich ausschließlich auf den 1. Stock, nicht auf das Erdgeschoss oder den 2. Stock.

LAGE:
Gasperich ist ein sehr gefragtes Viertel, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, öffentliche Verkehrsmittel, Sportanlagen und Grünflächen. Das Haus bietet schnellen Zugang zur Innenstadt, zum Bahnhof, nach Hollerich und zu den wichtigsten Autobahnanschlüssen.

VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG

Die Maklergebühren gehen zu Lasten der Verkäufer.

Möchten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns:

ImmoBuild Kohn – Jason Kohn
Tel.: +352 621 830 272
E-Mail: contact@immobuild.lu

Immobilière Viviane Goethals – Viviane Goethals
Tel.: +352 621 203 585
E-Mail: viviane@immogoethals.lu

Unverbindliche Anzeige.