A vendre - Maison à Helmsange
895000 EUR

Votre agence KIRSCH Immobilière est ravi de vous proposer en exclusivité cette maison libre 3 côtés idéalement située dans une rue et un environnement très calme à Helmsange
Sur un terrain de 3,12 a et avec une surface utile de +/- 136 m² sur trois niveaux, ce bien dispose d'un grand potentiel et se compose comme suit :
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, accès au garage, une cave avec buanderie et accès au jardin et une cave avec chaudière (+/- 46 m2 au total) Le bien dispose aussi d'un emplacement de parking extérieur

Le 1er étage dessert par un palier de 4m2 un séjour de 26 m2 et une cuisine équipée de 12 m2 avec accès à la terrasse. Un vestiaire et WC séparé complètent ce niveau.
Le 2e étage est composé d'un palier de 4 m2, 3 chambres à coucher (14, 14 et 10m2) et d'une salle de bain (5m2) L'accès au grenier se fait par une trappe.
La toiture a été rénovée en 2026 ; le grenier est non aménagé.

Jardin: +/- 100 m2
Chauffage à gaz : 1994
Des travaux de rénovations sont à prévoir

Helmsange est un quartier résidentiel et paisible situé près de la ville de Luxembourg et du Kirchberg, offrant une excellente accessibilité au centre-ville grâce à sa proximité avec les grands axes routiers et les transports en commun.
Entouré de paysages verdoyants et d'espaces verts, il constitue un cadre idéal pour les promenades et les activités en plein air.
Le quartier dispose de commodités variées, notamment des commerces de proximité tels que supermarchés, boulangeries et pharmacies. Des centres commerciaux plus grands sont accessibles en quelques minutes.
Helmsange /Walferdange offre également plusieurs cabinets médicaux. Pour les besoins de soins spécialisés les Hôpitaux du Kirchberg et le CHL sont à 10 min.
Pour les familles, le quartier est doté de crèches et d'écoles de qualité, rendant Helmsange attrayant pour les parents avec enfants.
En somme, ce quartier harmonieux combine nature, confort et services, répondant aux besoins des familles, des professionnels et des seniors.

Pour plus de renseignements ou pour effectuer une visite, n'hésitez pas à contacter Guy Kirsch au +352 621424414

Honoraires à la charge : du vendeur