Dorfhaus mit 4 Zimmern zu verkaufen in Itzig
Ref.: 86407264
2.250.000 €
191 m2
4
4
Beschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus mit angrenzender Scheune in idealer Lage in Itzig, in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.
Mit einer Wohnfläche von 191 m² verbindet dieses Familienhaus Authentizität mit modernem Komfort.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnzimmer: 42,88 m².
- Esszimmer / offene Küche: 31 m².
- 4 Schlafzimmer: 14,35 m² - 16,61 m² - 21,53 m² - 24,3 m².
- Badezimmer: 22,79 m².
- Duschraum : 5,5 m².
- Spielzimmer / Mehrzweckbereich: 89,6 m².
Die großen, doppelt verglasten Fensteröffnungen sorgen für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung, während ein eleganter Kamin dem Wohnzimmer eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Im Außenbereich können Sie einen 75 m² großen Garten und eine 40 m² große Terrasse genießen, die sich perfekt für entspannende Momente im Freien eignen.
Eine 255 m² große Scheune auf zwei Ebenen bietet einen Garagenbereich von 136,73 m², ein gewölbter Weinkeller und zwei Außenstellplätze vervollständigen das Ensemble.
Das Ganze befindet sich auf einem 8,9 Ar großen Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung und bietet schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, Schulen und Hauptverkehrsstraßen.
Eine seltene Gelegenheit, in einer authentischen und friedlichen Umgebung zu leben, die Volumen, Charakter und Modernität vereint, in unmittelbarer Nähe der Hauptstadt.
Schulen & Bildung
- Die Grundschule von Itzig-Plateau (Zyklen 1-4).
- In der Nähe der Gemeinde Hesperange befindet sich eine große Auswahl an öffentlichen und internationalen Schulen, die einen hochwertigen mehrsprachigen Unterricht anbieten.
- Der Schultransport und die sekundären Busnetze sind in Luxemburg kostenlos, was den Zugang zu den Schulen erleichtert.
🚌 Verkehr & Barrierefreiheit
- Die Buslinie 461 fährt von Itzig nach Luxemburg-Gare in etwa 11 bis 12 Minuten.
- Der Standort profitiert also von einem schnellen und einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen, sei es mit dem Auto, Bus oder Fahrrad.
Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe
Diese Immobilie befindet sich in der Rue de Contern 26 in Itzig und profitiert von einer zentralen Lage, die den Zugang zu mehreren Geschäften und Dienstleistungen in einem sehr kleinen Radius ermöglicht:
- Verschiedene Supermärkte in der Nachbargemeinde (Delhaize Alzingen, Cactus Howald) in weniger als 10 Autominuten Entfernung.
- Bäckerei und Konditorei ca. 150 m entfernt.
Mit einer Wohnfläche von 191 m² verbindet dieses Familienhaus Authentizität mit modernem Komfort.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnzimmer: 42,88 m².
- Esszimmer / offene Küche: 31 m².
- 4 Schlafzimmer: 14,35 m² - 16,61 m² - 21,53 m² - 24,3 m².
- Badezimmer: 22,79 m².
- Duschraum : 5,5 m².
- Spielzimmer / Mehrzweckbereich: 89,6 m².
Die großen, doppelt verglasten Fensteröffnungen sorgen für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung, während ein eleganter Kamin dem Wohnzimmer eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Im Außenbereich können Sie einen 75 m² großen Garten und eine 40 m² große Terrasse genießen, die sich perfekt für entspannende Momente im Freien eignen.
Eine 255 m² große Scheune auf zwei Ebenen bietet einen Garagenbereich von 136,73 m², ein gewölbter Weinkeller und zwei Außenstellplätze vervollständigen das Ensemble.
Das Ganze befindet sich auf einem 8,9 Ar großen Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung und bietet schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, Schulen und Hauptverkehrsstraßen.
Eine seltene Gelegenheit, in einer authentischen und friedlichen Umgebung zu leben, die Volumen, Charakter und Modernität vereint, in unmittelbarer Nähe der Hauptstadt.
Schulen & Bildung
- Die Grundschule von Itzig-Plateau (Zyklen 1-4).
- In der Nähe der Gemeinde Hesperange befindet sich eine große Auswahl an öffentlichen und internationalen Schulen, die einen hochwertigen mehrsprachigen Unterricht anbieten.
- Der Schultransport und die sekundären Busnetze sind in Luxemburg kostenlos, was den Zugang zu den Schulen erleichtert.
🚌 Verkehr & Barrierefreiheit
- Die Buslinie 461 fährt von Itzig nach Luxemburg-Gare in etwa 11 bis 12 Minuten.
- Der Standort profitiert also von einem schnellen und einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen, sei es mit dem Auto, Bus oder Fahrrad.
Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe
Diese Immobilie befindet sich in der Rue de Contern 26 in Itzig und profitiert von einer zentralen Lage, die den Zugang zu mehreren Geschäften und Dienstleistungen in einem sehr kleinen Radius ermöglicht:
- Verschiedene Supermärkte in der Nachbargemeinde (Delhaize Alzingen, Cactus Howald) in weniger als 10 Autominuten Entfernung.
- Bäckerei und Konditorei ca. 150 m entfernt.
Bedingungen
- Preis 2.250.000 €
Stand
- Alarm Ja
- Baujahr 1911
Innenbereich
- Wohnzimmer Ja
- Badezimmer 1
Außenbereich
- Fläche 3.75 Ar
- Garage 8
- Außenparkplatz 2
- Garten Ja
- Gartenfläche 75 m2
- Terrasse Ja
- Terrassenfläche 40 m2
Energieklasse
- Doppelverglasung Ja
- Gasheizung Ja
Wenn die genaue Adresse nicht eingegeben wird, wird das Stadtzentrum auf der Karte angezeigt.
