Teilweise renoviertes Haus mit großem Ausbaupotenzial

Engel & Völkers freut sich, dieses charmante, teilweise renovierte Haus in einer ruhigen, grünen Umgebung zu präsentieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 169m² und einer Gesamtfläche von ±395m² besticht diese Immobilie durch ihr Potential und ihre Großzügigkeit.

Der renovierte Teil des Hauses verfügt im Erdgeschoss über ein ±37m² großes Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und freundliche Atmosphäre schafft. Die ±11,27 m² große Küche öffnet sich zu zwei Veranden von ±16,18m² und ±15,08m², ideal, um den ganzen Tag über das natürliche Licht zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer (±20,8m², ±11,50m², ±10,79m² und ±12,7m²), ein renoviertes Badezimmer und eine separate Toilette. Der Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe oder über die Scheune erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.

Das Erdgeschoss dieses Hauses, das früher einen Handwerksbetrieb beherbergte, ist mit einer ehemaligen Scheune verbunden. Hier befinden sich auf einer Nettofläche von ±102,17 m² eine große Garage für zwei Autos in Reihe, zwei ehemalige Werkstätten, ein Technikraum für die Ölheizung, zwei Keller, eine Waschküche und ein separates WC. Es gibt zwei Parkplätze vor der Tür.

Die ehemalige Scheune, die sich im Obergeschoss dieser Gewerbefläche befindet, bietet mit einer Grundfläche von 127,5 m² und einer Firsthöhe von ±5,84m ein beeindruckendes Ausbaupotenzial, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse und Wünsche bietet.
Auf der Rückseite des Hauses vervollständigt ein herrlicher Garten diese Immobilie, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.

Laut PAG Kehlen befindet sich die Immobilie in einer “Zone Mix-v”, so dass gewerbliche oder berufliche Aktivitäten zulässig sind. Das Wohnhaus steht unter kommunalem Schutz, während die Scheune nur in ihrer Größe geschützt ist, was eine große Freiheit bei der Innengestaltung bietet.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, in bester Lage ein einzigartiges Objekt zu schaffen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum des Dorfes Kehlen und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ausbaupotential, Nähe zur Natur (Tal der 7 Schlösser z.B.), nur wenige Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt.

Ein Kinderhort (Crêche) befindet sich 300m vom Haus; bis zum kleinen Supermarkt, der “Maison médicale” und der Apotheke sind es ±300m.

Die Ortschaft Kehlen liegt nur 12 Autominuten von der Stadt Luxemburg und 5 Minuten von der Europaschule Mamer sowie von der Autobahn A6 entfernt.

Es gibt Restaurants, den bereits erwähnten Supermarkt, eine Grund- und Vorschule, einen Kindergarten, ein Sportzentrum und vieles mehr.

Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ±12,4km
Mamer und Autobahn A6: ±4,2km
Europaschule Mamer: ±5,5km
Kirchberg: ±15km
Aktivitätszone Capellen: ±3,3 km