Property Invest City vous propose à la vente :

Située à Koerich, cette maison rénovée bénéficie d’une localisation idéale, à proximité immédiate de Windhof et Capellen. Elle offre un accès rapide aux infrastructures scolaires et commerciales de Mamer, Steinfort et Bertrange, ainsi qu’aux axes autoroutiers menant vers Luxembourg-ville et la Belgique.

Érigée sur un terrain de 2 ares 27 centiares, la maison développe une surface habitable de ± 225 m² pour une surface totale de ± 300 m². Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses prestations. Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de ± 8 m² mène à un double séjour lumineux de ± 34 m² avec cheminée. La cuisine équipée de ± 15 m² s’ouvre sur une salle à manger de ± 10 m², avec accès direct à une terrasse et à un jardin entièrement clôturé, exposé plein sud. Une salle de douche de ± 3 m² (douche, WC, lavabo) complète ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses, chacune comprise entre 14 m² et 16 m², ainsi qu’une salle de bains de ± 6 m² équipée d’une baignoire, d’une double vasque, d’un WC et d’une fenêtre.

Au deuxième étage, un vaste grenier entièrement aménagé de ± 80 m² offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, espace loisirs ou bureau.

Au sous-sol, vous trouverez un studio indépendant de ± 29 m² avec cuisine et espace nuit, idéal pour un adolescent ou des invités. Ce niveau comprend également une salle de douche de ± 4 m², une buanderie de ± 19 m² ainsi qu’une cuisine d’hiver de ± 8 m² avec accès direct au jardin.

La maison dispose de panneaux photovoltaïques couvrant la consommation électrique ainsi que d’un emplacement de parking extérieur.

Cette propriété est idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et d’une situation stratégique.

Caractéristiques principales :

- Jardin exposé plein sud, entièrement clôturé ;
- Toiture en ardoises ;
- Double vitrage avec châssis PVC ;
- Chauffage au gaz ;
- Emplacement de parking extérieur ;

Agent responsable : Constantin STRENS
Email : c.strens@propertyinvest.lu
Tél. : +352 661 660 968