Adresse du bien : 15 Rue de Keispelt L-8291 Meispelt

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398682

Disponibilité : novembre 2026

Lumineuse maison contemporaine et semi-détachée de haut standing, construite en 2023 et dotée d'une classe énergétique A/A, d'une surface totale de 250 m², véritable havre de paix à 20 minutes du Kirchberg et 15 minutes de l'école européenne de Mamer.

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée et couloir (13 m²) - spacieuse pièce à vivre (48 m²) avec accès aux extérieurs et sa vue dégagée - cuisine équipée intégrée (17 m²) - chambre à coucher (12 m²) - salle de douche avec WC (4 m²)
Étage : couloir (6 m²) distribuant toutes les pièces - suite parentale (18 m²) avec salle de douche, WC et accès au balcon côté jardin - 3 chambres à coucher (10 m², 13 m² et 14 m²) dont 2 avec accès balcon côté rue et 1 avec accès balcon côté jardin - salle de douche avec WC (4 m²)
Sous-sol : palier (5 m²) - garage 2 voitures (42 m²) - pièce technique / buanderie / cave (22 m²) - pièce multifonctionnelle, aujourd'hui utilisée en salle de musique (26 m²)
Extérieurs : 2 balcons (13 m² et 16 m²) - terrasse (16 m²) et jardin (100 m²) orientés ouest, sans vis-à-vis direct - 3 à 4 emplacements de parking extérieurs

Complément d'informations
Confort : haut plafond dans les pièces de vie - chauffage au sol - panneaux solaires - fenêtres triple vitrage - volets électriques - fibre internet - cuisine entièrement équipée avec électroménager "Miele" et "Bora" - spots et luminaires intégrés de qualité supérieure - douches à l'italienne avec céramique italienne - pièce insonorisée au sous-sol - porte d'entrée sécurisée - vidéophone - porte de garage motorisée - éclairage extérieur
Chauffage : pompe à chaleur
Environnement : niché au cœur du village de Meispelt (commune de Kehlen), cette magnifique maison bénéficie d'une vue ouverte sur les champs et la forêt, un cadre idéal pour les amateurs de nature - supermarché Proxy Delhaize à 6 minutes en voiture - Cactus Belle-Etoile à moins de 12 km ou encore les zones commerciales de Capellen (5 supermarchés) et Mersch (centre commercial Topaze, centre aquatique, etc.).
Scolarité : crèche à Keispelt - école fondamentale à Kehlen et Olm - maison relais à Kehlen - école européenne à Mamer (environ 15 minutes en voiture) - école internationale à Mersch - crèches, écoles et lycées à Luxembourg ville

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 15 Rue de Keispelt L-8291 Meispelt

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398682

Availability: November 2026

Bright high-end contemporary semi-detached house, built in 2023 with an energy rating A/A, with a total floor area of 250 m², a true haven of peace just 20 minutes from Kirchberg and 15 minutes from the European School in Mamer.

Layout
Ground floor: entrance hall and corridor (13 sqm) - spacious living room (48 sqm) with access to the garden and unobstructed views - fitted kitchen (17 sqm) - bedroom (12 sqm) - shower room with WC (4 sqm)
First floor: hallway (6 sqm) leading to all rooms - master bedroom (18 sqm) with shower room, WC and access to the garden-side balcony - 3 bedrooms (10 sqm, 13 sqm and 14 sqm), 2 of which have access to the street-side balcony and 1 to the garden-side balcony - shower room with WC (4 sqm)
Basement: landing (5 sqm) - double garage (42 sqm) - utility room / laundry room / cellar (22 sqm) - multi-purpose room, currently used as a music room (26 sqm)
Outdoor areas: 2 balconies (13 sqm and 16 sqm) - terrace (16 sqm) and garden (100 sqm) west oriented, with unobstructed view - 3 to 4 outdoor parking spots

Additional information
Comfort: high ceilings in the living areas - underfloor heating - solar panels - triple-glazed windows - electric shutters - fibre-optic internet - fully fitted kitchen with ‘Miele' and ‘Bora' appliances - high-quality integrated spotlights and light fittings - walk-in showers with Italian ceramics - soundproofed room in the basement - secure front door - video intercom - motorised garage door - outdoor lighting
Heating: heat pump
Surroundings: nestled in the heart of the village of Meispelt (municipality of Kehlen), this magnificent house enjoys unobstructed views of the fields and forest, an ideal setting for nature lovers - Proxy Delhaize supermarket 6 minutes' drive away - Cactus Belle-Etoile less than 12 km away or the shopping areas of Capellen (5 supermarkets) and Mersch (Topaze shopping center, aquatic center, etc.).
Scolarity: nursery in Keispelt - primary school in Kehlen and Olm - maison relais in Kehlen - European School in Mamer (around 15 minutes' drive) - international school in Mersch - nurseries, primary schools and secondary schools in Luxembourg City

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).