Geräumiges Haus mit 6 Schlafzimmern und Südgarten in Luxemburg-Merl

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses elegante, freistehende Haus mit drei freien Seiten vorzustellen, das 2024 vollständig renoviert wurde und ideal in der Nähe der Place Joseph Thorn im begehrten Stadtteil Merl in Luxemburg liegt. Es verfügt über einen angenehmen, nach Süden ausgerichteten Garten, der ein helles und komfortables Wohnambiente bietet.

Erbaut 1989, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 270m² und eine Gesamtfläche von ca. 323m².

Das Erdgeschoss besteht aus einer einladenden Eingangshalle von ca. 11,37m² mit Gäste-WC, einer Küche von ca. 12,91m², einem Esszimmer von ca. 18,43m² sowie einem großzügigen und hellen Wohnzimmer von ca. 36,22m² mit offenem Kamin und direktem Zugang zu einer Terrasse von ca. 9m², die den Wohnbereich angenehm in Richtung Garten erweitert.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Elternsuite von ca. 23,77m² mit Ankleide von ca. 4,71m² und privatem Badezimmer von ca. 6,91m². Zwei weitere Schlafzimmer von jeweils ca. 17,85m² sowie ein Duschbad von ca. 6,51m² vervollständigen diese Ebene.

Das zweite Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer von ca. 29,77m², ca. 17,66m² und ca. 12,09m² sowie ein Badezimmer von ca. 4,50m². Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über eine Küchenzeile und bietet damit eine hohe Nutzungsflexibilität je nach Bedarf.

Das Untergeschoss umfasst einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche von ca. 18,60m², eine Waschküche, einen Kellerraum, einen Technikraum sowie eine geräumige Garage von ca. 53,80m², die je nach Fahrzeuggröße Platz für zwei bis drei Fahrzeuge bietet.

Zur Ausstattung gehören Massivparkett- und Travertinböden, eine Gas-Fußbodenheizung, Holz/Alu-Fenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden, ein Glasfaseranschluss sowie eine Alarmanlage.

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers.
Referenz: W-049PQR
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Dieses Haus profitiert von einer privilegierten Lage im begehrten Stadtteil Luxemburg-Merl und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Cactus Market am Place Joseph Thorn sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen wie Cocottes, Wine Not, 5àsec, ein Fitnessstudio, ein Zeitungskiosk und mehrere Restaurants. Familien schätzen zudem die unmittelbare Nähe zur Grundschule Merl, zum Campus Geesseknäppchen, zur International School of Luxembourg (ISL) sowie zum Konservatorium der Stadt Luxemburg.

Die Viertel Merl, Belair und Hollerich bieten ein lebendiges Umfeld mit einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Eisdielen, kulturellen Einrichtungen wie dem Théâtre National du Luxembourg (TNL), zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen sowie Sportanlagen. Der Standort verfügt außerdem über sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen.

Entfernungen:


Cactus Market (Place Joseph Thorn): 110 m
Grundschule Merl: 250 m
International School of Luxembourg (ISL): 700 m
Konservatorium der Stadt Luxemburg: 650 m
Autobahn A4: 700 m
Merl-Park: 1 km
Luxemburger Stadtzentrum: 1,9 km
Kirchberg: 4 km