Neubaugebiet "Rue Bouvart" in Mersch

LOS 04: Doppelhaushälfte mit Garage auf einem Grundstück von 4,01 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und einer Gesamtfläche von ca. 221 m², bestehend aus:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- WC
- Waschküche
- Abstellraum
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Terrasse
- Garten
- Doppelgarage
- Außenstellplatz für 2 Autos

Obergeschoss 01:
- Flur
- Technikraum
- 3 Schlafzimmer
- WC
- Duschbad

Obergeschoss 02:
- Flur / Büro
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad

Preis: 1.421.800,00 € (3 % Mehrwertsteuer)
Preis: 1.471.800,00 € (17 % Mehrwertsteuer - Investition)

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

Handynummer: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu

( LUX / FR / ALL / ENG / PT / SP )

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Baugebiet "Rue Bouvart"
Das Baugebiet "Rue Bouvart" befindet sich auf den Höhen von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. In der Nähe einer neu errichteten Residenz, die wir gebaut haben, profitiert dieses neue Projekt von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonnenlicht und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in ein harmonisches und familienfreundliches Viertel integriert sind.

Umgebung
Mersch liegt im Herzen des Großherzogtums und bietet eine strategische Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Es vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer intakten natürlichen Umgebung.

Direkt in der Nähe des Baugebiets befinden sich:

Einkaufszentren "Topaze" und "Listo" sowie Supermärkte des Merscherbergs
Verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungen
Arztpraxen und Apotheken
Sporteinrichtungen und kommunale Infrastruktur
Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große Stadtpark mit seinen ausgedehnten Grünflächen und einem kleinen See bildet eine grüne Lunge, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder zur Erholung im Freien. 🌳

Die Gemeinde verfügt auch über ein lebendiges Kulturleben, das durch das Mierscher Kulturhaus mit Aufführungen, Konzerten und Veranstaltungen das ganze Jahr über bereichert wird. Die Mierscher Lieshaus-Bibliothek ist ein beliebter Treffpunkt für Leseliebhaber, während das Nationalliteraturzentrum Luxemburger Literaturdenkmäler ehrt.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Krounebierg Wasserzentrum mit Sport- und Spaßbecken, Wellness-Bereich und Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der das geographische Zentrum des Landes symbolisch markiert.

Naturfreunde kommen bei zahlreichen Wander- und Radtouren, insbesondere im Eisch-Tal und entlang der Alzette, auf ihre Kosten.

Mobilität
Das Baugebiet ist hervorragend erreichbar:

Bahnhof und Busbahnhof in Mersch in wenigen Minuten
Linie CFL 10, die Troisvierges mit Luxemburg-Stadt verbindet
Fahrzeit ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
Zahlreiche regionale Buslinien
Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht es,:

Kirchberg in ca. 20 Minuten
Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten
Der Radweg der Alzette (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg zur Arbeit oder Freizeit.

Schulen und Betreuungseinrichtungen
Mersch ist insbesondere für Familien attraktiv, dank eines umfassenden Bildungsangebots:

Grundschulen

Mehrere moderne Grundschulen in der ganzen Gemeinde
Betreuungseinrichtungen und Hausprojekte
Sekundarschulen

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Zweigstelle in Mersch
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technisches Lyzeum für pädagogische und soziale Berufe