Neues Wohngebiet "Rue Bouvart" in Mersch

LOS 07: Doppelhaus auf einem Grundstück von 4,03 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 209 m2, bestehend aus:

Erdgeschoss:
- Eingangs Halle
- WC
- Waschküche
- Technikraum
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Terrasse
- Garten
- Garage für 2 Autos
- Außenstellplatz für 2 Fahrzeuge

Erster Stock:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer

Zweiter Stock:
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad

Preis: 1.399.400,00 € (3 % MwSt)
Preis: 1.449.400,00 € (17 % MwSt - Investition)

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

Mobil: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu

( LUX/FR/DE/ENG/PT/SP )

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Wohngebiet «Rue Bouvart»
Das Wohngebiet «Rue Bouvart» liegt auf den Höhen von Mersch, hinter der Rue Bouvart in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es liegt unterhalb einer kürzlich errichteten Residenz, die von uns realisiert wurde. Dieses neue Projekt profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in ein harmonisches und familienfreundliches Viertel integriert sind.

Umgebung
Im Herzen des Großherzogtums gelegen, profitiert die Gemeinde Mersch von einer strategischen Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie verbindet die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer naturbelassenen Umgebung.

Direkt in der Nähe des Wohngebiets befinden sich:

Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte des Merscherbergs
Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen
Arztpraxen und Apotheken
Sportstätten und kommunale Infrastruktur
Das Zentrum von Mersch bietet ein vollständiges Shopping-Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große Gemeindepark mit weitläufigen Grünflächen und einem kleinen See ist ein wahres grünes Herzstück, ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Momente im Freien. 🌳

Die Gemeinde verfügt auch über ein kulturell sehr reiches Leben dank des Mierscher Kulturhauses, das das ganze Jahr über Veranstaltungen, Konzerte und Events anbietet. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Leseliebhaber, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs pflegt.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch das Krounebierg Aquatic Center, mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich und Außenanlagen. Oben auf dem Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert.

Naturfreunde werden die zahlreichen Wander- und Fahrradrouten schätzen, insbesondere im Eisch-Tal und entlang der Alzette.

Mobilität
Das Wohngebiet ist ausgezeichnet erreichbar:

Bahnhof und Busbahnhof in Mersch in wenigen Minuten
Linie CFL 10, die Troisvierges mit Luxemburg-Stadt verbindet
Fahrzeit etwa 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
Zahlreiche regionale Buslinien
Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht es,:

Kirchberg in ca. 20 Minuten
Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten zu erreichen
Der Radweg entlang der Alzette (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg sowie für Freizeitaktivitäten.

Schulen und Betreuungseinrichtungen
Mersch ist besonders attraktiv für Familien aufgrund eines umfassenden Bildungsangebots:

Grundschulbildung

Mehrere moderne Grundschulen im ganzen Gemeindegebiet
Betreuungseinrichtungen und Tagesstätten
Sekundarschulbildung

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Zweigstelle in Mersch
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technisches Gymnasium für pädagogische und soziale Berufe