+++ Neuer Siedlung "Kummerhéicht" in Mondercange

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Donato SETTANNI
T : +352 621 160 957 // 45 71 31 21
E : donato.settanni@fischbach.lu
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Das Los 79 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss
- Wohnen/Esszimmer/Küche
- Vorratsraum
- WC
- Doppelgarage
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 2 Autos

Etage 01
- Flur
- Elternsuite mit Ankleideraum und Duschbad
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Waschküche
- WC

Preis Los 79: 1.308.000,-€ MwSt 17 % (Investition)

SCHÄTZUNGEN:
Grundstück: 3.81 Ar
wohnfläche: +- 161 m2
nicht bewohnbar: +- 5 m2
nicht beheizt: +- 36 m2
GESAMT: +- 202 m2

Energieklasse: A/B/A

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Lage & Umgebung
Die neue Siedlung „Kummerhéicht“ entsteht östlich von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Rande des Dorfes gelegen, umgeben von großen Grünflächen und bisher als Weide genutzt, ist das Grundstück ein idealer Ort für alle, die einen naturnahen Lebensraum suchen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung genießen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde, die von einer strategischen Lage profitiert: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind wichtige Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Der Stadtteil ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – „Kummerhéicht“ (Rue de Pontpierre), „Neidirfchen“ (Rue de Neudorf) und „Oswald“ (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbuslinien: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: „Kummerhéicht“).
Sekundarstufe und internationale Schulen in kurzer Entfernung in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungsangebote und Kindertagesstätten in der Gemeinde und Umgebung.
Annehmlichkeiten & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles für den Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Post, Apotheken und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und weitere wichtige Infrastruktur vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Arthur Thinnes Kulturzentrum) mit Veranstaltungen für Jung und Alt.
Natur: Die Umgebung lädt perfekt zu Spaziergängen, Joggen oder Radtouren durch Felder und Wälder ein.
Foetz – Das Shopping- und Freizeparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt, bietet Foetz vielfältige Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu genussvollen Pausen ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Firmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt, ist Esch-Belval eines der dynamischsten Stadtteile des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs mit internationalen Stars und vielfältigem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und Kino für urbane Erlebnisse.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Innovationszentrum.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und in den Nachbarorten verfügbar.
Krankenhäuser sind schnell in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt erreichbar.
Lebensqualität & Nachhaltigkeit
Das Stadtviertel „Kummerhéicht“ steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhäuser und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern und eine moderne Residenz mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.