Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/25130091-2fee-5a62-8643-b4337cfe3a99

Wunderschönes zeitgenössisches Haus mit Aufzug und Wellnessbereich in den Höhenlagen von Niederanven

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses bemerkenswerte, freistehende zeitgenössische Haus zum Verkauf anbieten zu dürfen. Es wurde 2017 auf einem 8 Ar 92 Centiare großen Grundstück im äußerst gefragten Viertel Mielstrachen in Niederanven errichtet.

Das von Jans Groupe, einem renommierten Bauunternehmen in Luxemburg, konzipierte und realisierte Haus zeugt vom Know-how ausgewählter lokaler Handwerksbetriebe, die aufgrund ihres guten Rufs und ihrer hohen Qualitätsansprüche beauftragt wurden. Eine vollständige Liste der Dienstleister ist auf Anfrage erhältlich.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 423,40 m², davon etwa 354 m² Wohnfläche, erstreckt sich die Immobilie über vier durch einen Aufzug erschlossene Ebenen. Derzeit verfügt sie über drei Schlafzimmer sowie ein oberstes Geschoss, das in eine außergewöhnliche Elternsuite mit unverbaubarem Ausblick umgewandelt werden kann.

Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 116,20 m² öffnet sich zu einer Eingangshalle von ca. 12,10 m². Diese führt zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer von ca. 47,40 m² mit einem großen Gaskamin sowie zu einer Küche von ca. 22,50 m².

Die von Le Couturier de la Cuisine konzipierte Küche ist vollständig mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet: herkömmlicher Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade und ein großer amerikanischer Kühlschrank. Eine eingerichtete Speisekammer bietet besonders wertvollen Stauraum und ist direkt von der Küche aus zugänglich. Ein Wintergarten taucht die Wohnräume in natürliches Licht und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Er führt auf eine schöne Terrasse von ca. 58,80 m². Ein separates WC vervollständigt diese Ebene.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad und WC verfügen. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 35,80 m² umfasst ein Badezimmer, ein separates WC und einen ca. 9 m² großen Ankleideraum, der dank zahlreicher maßgefertigter Einbauschränke optimal gestaltet ist. Die beiden weiteren Schlafzimmer mit ca. 22,20 m² bzw. 17,20 m² verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad und WC.

Das oberste Geschoss beherbergt derzeit eine großzügige Bibliothek von ca. 34 m² sowie einen angrenzenden Atelierraum von ca. 12,20 m², ein Büro von ca. 5,60 m² und ein separates WC. Große Fensterfronten verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Helligkeit und bieten einen unverbaubaren Blick auf die Umgebung. Eine umlaufende Terrasse von ca. 73 m² ermöglicht es, das Panorama und die privilegierte Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Diese Ebene eignet sich hervorragend zur Einrichtung einer prachtvollen Elternsuite, eines unabhängigen Arbeitsbereichs oder eines ausschließlich der Freizeit gewidmeten Geschosses.

Das Untergeschoss umfasst einen Wellnessbereich von ca. 28,20 m² mit einem Jacuzzi von Villeroy & Boch, einer Sauna von Klafs und einer angrenzenden Dusche. Eine Waschküche von ca. 20,30 m² verfügt über Einbauschränke, ein Spülbecken sowie eine Waschmaschine und einen Trockner von Miele. Die Garage von ca. 42,80 m² mit elektrisch betriebenem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:



Domus-Lift-Aufzug, der alle Ebenen erschließt, installiert und gewartet von ThyssenKrupp.

Maßgefertigte Einbauschränke und Haupttreppe von OST Concept.


Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium auf der Außenseite und Holz auf der Innenseite, die Wärmedämmung und Ästhetik miteinander verbinden.

Solarpaneele zur Warmwasserbereitung.

Viessmann-Wärmepumpe in Kombination mit einem Kühlsystem.



Kühlung durch ein Luftheizgerät im Erdgeschoss und Kühldecken in den oberen Geschossen.

Zwei unabhängige Hoval-Lüftungssysteme, eines für die Wohnräume und eines für den Wellnessbereich.

Wasserfilter- und Entkalkungsanlage.

Automatische Außenbewässerung.

Elektrisches Tor und elektrisches Garagentor.

Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise, ihre sorgfältigen Ausführungen, ihre erstklassige Ausstattung und die große Flexibilität ihrer Räume. Sie stellt eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden in unmittelbarer Nähe von Luxemburg-Stadt dar.

Diese Immobilie wird Ihnen von Juliette Majerus und Mathieu Bagard präsentiert, Engel & Völkers.
Referenz: W-04BZ2X
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Die Immobilie profitiert von einer idealen Lage in der sehr begehrten Gemeinde Niederanven, insbesondere dank der Nähe zum Autobahnnetz, zur Stadt Luxemburg, zum Kirchberg und zum Flughafen. Den Einwohnern steht außerdem ein kostenloser Shuttle zum Flughafen und zum Krankenhaus zur Verfügung.

Die Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten wie Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants, Arztpraxen sowie das Einkaufszentrum „Les Arcades“ mit einem Leclerc-Supermarkt, Friseursalons und verschiedenen Geschäften. Zudem verfügt die Gemeinde über hervorragende Bildungseinrichtungen: die Grundschule „Am Sand“, eine Musikschule und eine Maison Relais. Außerdem gibt es Kindertagesstätten und das „Jugendhaus Niederanven“.

Die Gemeinde Niederanven bietet auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichen Sie ein öffentliches Schwimmbad, den „Tennis Club Senningerberg“ und die „Syrdall Schwemm“ mit zahlreichen Wasseraktivitäten, Saunen sowie Beauty- und Spa-Angeboten; außerdem stehen Einrichtungen wie ein Recyclingzentrum und eine Shell-Tankstelle zur Verfügung. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein Radweg führt nach Luxemburg, Echternach oder an die Mosel und ermöglicht schöne Ausflüge.

Entfernungen:

Bushaltestelle „Niederanven, Geisfeld“: ca. 200 m

Kinderspielplatz: ca. 200 m

Einkaufszentrum „Les Arcades“: ca. 1,6 km

Schule Am Sand: ca. 2 km

Autobahn A1: ca. 1,7 km

Bahnhof Munsbach: ca. 3 km

Flughafen Findel: ca. 5,5 km
Kirchberg: ca. 8,8 km