Creahaus bietet Ihnen dieses schöne, neue Doppelhaus zum Verkauf an, das sich derzeit im Bau befindet und ideal in Roeser, im Kanton Esch-sur-Alzette, gelegen ist.

Auf einem Grundstück von 7,40 Ar bietet dieses zeitgenössische Haus ca. 201 m² Wohnfläche und 229 m² Gesamtfläche, verteilt auf vier Ebenen.

Entwickelt, um einen modernen, komfortablen und funktionalen Lebensraum zu bieten, verfügt es über großzügige Räume, hervorragende Helligkeit und angenehme Außenbereiche.

Seine Anordnung auf mehreren Ebenen ermöglicht es, die Privatsphäre jedes Familienmitglieds zu wahren.

Hauptmerkmale

• 5 Schlafzimmer, darunter eine schöne Elternsuite im obersten Niveau
• 5 Badezimmer, privat für jedes Schlafzimmer
• Geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer mit offenem Küchenbereich
• Direkter Zugang zu einem großen, nach Südost ausgerichteten Garten
• 2 Terrassen, eine ca. 20 m², die andere ca. 10 m² für die Elternsuite
• Garage für ein Auto und Außenstellplätze

Qualitativ hochwertige Bauweise und Ausstattung:

- Dreifachverglasung
- Große Schiebefenster
- Elektrische Rollläden
- Wärmepumpe/ Fußbodenheizung
- Doppelbelüftungssystem VMC

Gestaltung:

Im Erdgeschoss bietet ein angenehmer Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer offenen Küche, direkten Zugang zum großzügigen, nach Südost ausgerichteten Garten.

Dieses Niveau verfügt auch über eine Garage für ein Auto sowie einen Außenstellplatz.

Im 1. Stock befinden sich zwei schöne Schlafzimmer von etwa 22 m² und 18 m², jeweils mit eigenem Duschbad. Eines der Schlafzimmer hat auch Zugang zu einer schönen Terrasse von etwa 20 m², ideal, um das natürliche Licht zu genießen.

Im 2. Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer von etwa 21 m² und 18 m², jeweils mit eigenem Duschbad.

Das letzte Niveau, ein Rückzugsbereich, beherbergt eine schöne Elternsuite mit einem Schlafzimmer von etwa 21 m², einem privaten Duschbad und Zugang zu einer ca. 10 m² großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse. Ein Technikraum vervollständigt diese Etage.

Ein privilegierter Standort:

Dieses schöne Haus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung, die es ermöglicht, die Ruhe von Roeser zu genießen und gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten und Infrastruktur zu sein.

Sie profitieren unter anderem von:

• Der Nähe zum Bahnhof Berchem
• Schnellem Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen
• Leicht erreichbares P+R Kockelscheuer
• Nähe zu Cloche d’Or, Howald, Hesperange und Alzingen

Dieses Haus stellt eine großartige Gelegenheit für eine Familie dar, die ein neues, geräumiges und modernes Objekt sucht, mit Garten, mehreren Außenbereichen und einem praktischen Standort in der Nähe von Luxemburg-Stadt.

Eine Gelegenheit, ein anpassbares, neues Haus in einer angenehmen Lebensumgebung zu erwerben.

Verkaufspreis inkl. MwSt. von 3 % (vorbehaltlich Zustimmung durch die Verwaltung).

Für weitere Informationen oder um Grundrisse, Lastenhefte und Details zu erhalten, zögern Sie nicht, uns unter +352 31 61 35 zu kontaktieren oder per E-Mail an info@creahaus.

www.creahaus.lu