Im charmanten Winzerdorf Bech-Kleinmacher gelegen, zwischen renommierten Weinbergen und den ruhigen Ufern der Mosel, bietet dieses seltene Baugrundstück eine grüne und begehrte Wohnlage. Es wird mit einem Bauvertrag für ein neues Passivhaus angeboten.

📍 Geografische Informationen
Lage: Beliebte Gemeinde Schengen
Katasterreferenz: 743/5267
Umgebung: Freier Blick auf Weinberge und die Mosel
Regionale Vorzüge: Lebensqualität, Weinkultur, strategische Lage im Dreiländereck Luxemburg–Frankreich–Deutschland

📐 Technische Informationen
Grundstücksmaße: 17 m Straßenfront × 24 m Tiefe
Baugenehmigung: Erteilt für ein Einfamilienhaus mit ± 225 m² Wohnfläche
Bodengutachten: Durchgeführt
Bauvertrag: Inklusive

🏠 Projektmerkmale
Schlafzimmer: 4, darunter ein privates Elterngeschoss mit Bad, begehbarem Kleiderschrank und Terrasse
Badezimmer: Insgesamt 3
Außenbereiche:
Südlich ausgerichteter Garten
Gestaltete Terrasse als Erweiterung des Gartens
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage
Innenraumgestaltung: Der vorgeschlagene Grundriss ist flexibel und kann in Absprache mit dem Bauunternehmen an Ihre Bedürfnisse angepasst werden

💰 Finanzielle Informationen
Gesamtkosten: Enthalten Grundstückspreis + geschätzte Baukosten
Baukostenschätzung: Zwischen 837.000 € und 890.000 € gemäß Leistungsverzeichnis von Cardoso & Fils
Ausstattung: Hochwertige Materialien und gepflegte Ausführung
Ermäßigter Mehrwertsteuersatz: Möglich bei Hauptwohnsitz (gemäß behördlichen Bedingungen)

📞 Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Einsicht in Pläne und Leistungsverzeichnis wenden Sie sich bitte an den zuständigen Ansprechpartner:
Florian Apolinario, Tel.: +352 691 110 397, E-Mail: f.apolinario@propertyinvest.lu

*** Unverbindliche Illustrationen, KI-generiert und inspiriert von einer nahegelegenen Bebauung.***