Im Herzen von Warken, in der Gemeinde Ettelbrück, vereint dieses zeitgemäße Haus mit 213 m² Wohnfläche die gefragten Kriterien: 4 Schlafzimmer, großzügige Raumvolumen, viel natürliches Licht, sorgfältige Ausführungen und eine Energieeffizienz der Klasse A. Bezugsfertig und ohne Renovierungsbedarf bietet es eine ausgewogene Kombination aus familiärem Komfort, hochwertiger Bauqualität und einer attraktiven Wohnlage. Der Energiepass A sowie die Treibhausgasemissionsklasse A gewährleisten eine hohe energetische Effizienz, nachhaltigen thermischen Komfort und kontrollierte Nebenkosten.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle und offene Atmosphäre. Die großen Fensterfronten, die angenehmen Raumhöhen und die vorteilhafte Ausrichtung schaffen sofort ein großzügiges Raumgefühl. Die Raumaufteilung wurde für den Alltag konzipiert: fließende Wege, einladende Wohnbereiche und eine sorgfältige Schalldämmung.

Der offene Wohnbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche bietet eine großzügige Arbeitsfläche, hohe Stauraummöglichkeiten und die wesentlichen Elektrogeräte. Der Essbereich fügt sich harmonisch in die Verlängerung des Wohnzimmers ein und schafft einen warmen, angenehmen Rahmen für Familienessen oder Abende mit Freunden. An schönen Tagen erweitert der Außenbereich den Wohnraum. Die schlichten und modernen Materialien verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz.

Der Nachtbereich umfasst 4 komfortable Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für ein Doppelbett, Stauraum und bei Bedarf einen Arbeitsplatz bieten. Das Hauptbadezimmer entspricht heutigen Standards und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Armaturen und zeitlose Ausführungen. Ein zusätzlicher Raum kann als Homeoffice, Gästezimmer oder Freizeitbereich genutzt werden. Diese Flexibilität eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein anpassungsfähiges Zuhause suchen.

Auch die technischen Ausstattungen erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie: Dreifachverglasung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, leistungsfähige Wärmedämmung, Parkett- oder hochwertige Fliesenböden, moderne Ausstattung und ein harmonisches Gesamtbild der Ausführungen. Die integrierten Photovoltaikpaneele tragen zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei, während eine Ladestation für Elektrofahrzeuge den heutigen Nutzungsgewohnheiten entspricht. Ein privater Stellplatz oder eine private Garage ergänzt das Angebot. Der allgemeine Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug: einziehen, einrichten und genießen.

Die Lage stellt einen wesentlichen Vorteil dar. Warken bietet die Ruhe eines Wohnviertels und bleibt gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Dienstleistungen von Ettelbrück, dem wirtschaftlichen Zentrum des Nordens von Luxemburg. Diekirch ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Ettelbrück mit praktischen Verbindungen nach Luxemburg-Stadt. Grundschulen, das Lycée Classique de Diekirch, Geschäfte sowie Cactus-Einkaufszentren befinden sich in der Nähe. Diese Kombination aus Ruhe, Mobilität und Alltagstauglichkeit entspricht den Erwartungen aktiver Käufer.

Wichtige Informationen: Haus zum Verkauf in Warken, 213 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, Energiepass A, Treibhausgasemissionsklasse A, privater Stellplatz oder Garage, Photovoltaikpaneele, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Verfügbarkeit nach Vereinbarung mit dem Verkäufer. Die Nebenkosten werden auf Anfrage im Rahmen einer Besichtigung mitgeteilt.

Eine Immobilie dieser Art, mit diesem Ausstattungsniveau und in dieser Lage, bleibt selten lange verfügbar. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung, vor Ort oder im Rahmen einer begleiteten virtuellen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns, um zu prüfen, ob dieses Haus zu Ihrem Projekt passt. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu