+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++

Situé en impasse à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial (zone 30 km/h), à deux pas du parc de Hesperange et des commodités, cet appartement traversant de ± 92 m² habitables occupe le 1er étage d’une petite copropriété soignée et paisible avec ascenseur.

Ce qui distingue cet appartement :
•Appartement de moins de 100 m² avec 3 chambres
•Vue imprenable sur des terrains agricoles protégés
•Lumière naturelle abondante grâce aux 3 façades
•Fonds de réserve de 27.000 € prévu pour travaux futurs

D’une surface habitable nette de ± 92 m², il se compose comme suit :

L’entrée s’ouvre sur un hall avec dressing et wc séparé, desservant d’un côté l’espace de vie, de l’autre la partie nuit.

La pièce de vie en open-space de ± 35 m² accueille un séjour lumineux, un coin repas et une cuisine contemporaine et fonctionnelle aménagée par Kichechef. Une large porte-fenêtre donne accès à un balcon de ± 8 m² orienté sud-ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les champs.

Côté nuit, un couloir distribue trois chambres de ± 15, 12 et ± 9 m², ainsi qu’une salle de bains, équipée d’une double vasque, d’une baignoire, d’un wc suspendu et d’un sèche serviettes.

Au sous-sol, un confortable emplacement de parking intérieur ± 18 m² et une cave privative ± 4 m² (avec prise électrique) complètent cette offre.

Détails complémentaires :
•Appartement et copropriété en bon état, Construction Stugalux (2001) ;
•Nécessite un petit coup de neuf ;
•Toiture propre et en bon état suite à un nettoyage récent ;
•Sanitaires de marque Villeroy & Boch ;
•Cuisine Kichechef rénovée en 2023 ;
•Chauffage au gaz de ville, par radiateurs ;
•Châssis double vitrage Schüco, volets manuels ;
•Belles luminosités, magnifique orientation ;
•Porte blindée ;
•Connecté à la fibre optique ;
•Avances sur charges : 310 € (foyer de 2 adultes et 2 enfants);
•La copropriété dispose d'une buanderie commune, d’un local à vélos ainsi que d'un local poubelles ;
•Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette).

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu

• Situation recherchée : Hesperange est une commune particulièrement dynamique ; quartier résidentiel calme, à proximité Luxembourg-ville (5km) via le passage «Itzegersté» et du quartier Cloche d'Or (4km);

• Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 30 m) ; Piste cyclable vers Luxembourg-ville ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l'Alzette).