Wohnung mit 4 Zimmern zu verkaufen in Luxembourg-Belair
Ref.: W-02MA34
1.350.000 €
128 m2
4
4
Beschreibung
Wohnung 3 Schlafzimmer - Oberste Etage in Belair
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung in beliebter Lage mit 3 Schlafzimmern und einer Kataster-Wohnfläche von 128,57m² (netto Wohnfläche ±124m²) vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich auf der 4. und letzten Etage des 1960 erbauten Mehrfamilienhauses “Napoleon I”, und verfügt über 2 Balkone.
Die Wohnung besticht durch einen hellen, ±29m² großen Wohnbereich mit großer Eingangshalle und separatem Gäste-WC sowie einer separaten Küche. Küche und Wohnbereich eröffnen jeweils Zugang zu einem Balkon.
3 Schlafzimmer (±13,5m² ; ±12,1m²; ±14,4 m²), eines davon mit kleiner Ankleide sowie ein Badezimmer mit Duschwanne, Doppelwaschbecken und WC stehen zur Verfügung. Platz und Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner finden sich privat in der Wohnung, oder auch in der Gemeinschaftswaschküche.
Die Böden der Wohnung sind mit Laminat (2020) sowie Fliesen ausgestattet, die PVC-Fenster sind 2-fach verglast (2004) mit manuellen PVC-Rollläden.
Die Wohnung verfügt über diverse Staumöglichkeiten, eine Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss.
Zum Verkauf gehört außerdem ein ±16.71m² großer, renovierter Wohnraum im Erdgeschoss, mit Duschbad & Kitchenette, welcher derzeit für 1.100€ (ohne Nebenkosten) vermietet ist. Auf derselben Etage befindet sich ebenso ein geräumiger Keller von ±6.19m² sowie eine geschlossene Garagenbox von ±19.92m². Vor der Garage kann ein weiteres Auto geparkt werden.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±540€.
Das Gebäude mit 9 Einheiten ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Dach der Residenz wurde vor kurzem erneuert und isoliert (2023).
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Belair-Nord.
Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw.
Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss.
Entfernungen:
- Bushaltestelle “Belair, Rue d'Ostende" ±400m
- Stäreplaz, Tram: ±1,3 km
- Grundschule “Aloyse Kayser”: ±400m
- Crèche: ±400m
- Einkaufen: ±1 km
- Kirchberg: ±2,7km
- Autobahn A4/A6: ±3km/±2km
- Luxembourg Hauptbahnhof: ±3,5km
- Flughafen Findel: ±11,3km
- CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m
- Swimming pool Belair: ±550m
Réference Angence: W-02MA34
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung in beliebter Lage mit 3 Schlafzimmern und einer Kataster-Wohnfläche von 128,57m² (netto Wohnfläche ±124m²) vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich auf der 4. und letzten Etage des 1960 erbauten Mehrfamilienhauses “Napoleon I”, und verfügt über 2 Balkone.
Die Wohnung besticht durch einen hellen, ±29m² großen Wohnbereich mit großer Eingangshalle und separatem Gäste-WC sowie einer separaten Küche. Küche und Wohnbereich eröffnen jeweils Zugang zu einem Balkon.
3 Schlafzimmer (±13,5m² ; ±12,1m²; ±14,4 m²), eines davon mit kleiner Ankleide sowie ein Badezimmer mit Duschwanne, Doppelwaschbecken und WC stehen zur Verfügung. Platz und Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner finden sich privat in der Wohnung, oder auch in der Gemeinschaftswaschküche.
Die Böden der Wohnung sind mit Laminat (2020) sowie Fliesen ausgestattet, die PVC-Fenster sind 2-fach verglast (2004) mit manuellen PVC-Rollläden.
Die Wohnung verfügt über diverse Staumöglichkeiten, eine Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss.
Zum Verkauf gehört außerdem ein ±16.71m² großer, renovierter Wohnraum im Erdgeschoss, mit Duschbad & Kitchenette, welcher derzeit für 1.100€ (ohne Nebenkosten) vermietet ist. Auf derselben Etage befindet sich ebenso ein geräumiger Keller von ±6.19m² sowie eine geschlossene Garagenbox von ±19.92m². Vor der Garage kann ein weiteres Auto geparkt werden.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±540€.
Das Gebäude mit 9 Einheiten ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Dach der Residenz wurde vor kurzem erneuert und isoliert (2023).
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Belair-Nord.
Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw.
Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss.
Entfernungen:
- Bushaltestelle “Belair, Rue d'Ostende" ±400m
- Stäreplaz, Tram: ±1,3 km
- Grundschule “Aloyse Kayser”: ±400m
- Crèche: ±400m
- Einkaufen: ±1 km
- Kirchberg: ±2,7km
- Autobahn A4/A6: ±3km/±2km
- Luxembourg Hauptbahnhof: ±3,5km
- Flughafen Findel: ±11,3km
- CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m
- Swimming pool Belair: ±550m
Réference Angence: W-02MA34
Bedingungen
- Preis 1.350.000 €
Stand
- Gegensprechanlage Ja
- Baujahr 1960
Innenbereich
- Einbauküche Ja
- Keller Ja
Außenbereich
- Balkon Ja
- Garage 1
- Außenparkplatz 1
- Panzertür Ja
Energieklasse
- Energieklasse (DPE) F
- Wärmedämmung H
- Doppelverglasung Ja
- Gasheizung Ja
Nützliche Adressen
Tageslauf der Sonne
MorgenAbend
Tageslauf der Sonne
MorgenAbend
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