Immo Losch bietet Ihnen diese schöne 85,5 m² große Wohnung im Erdgeschoss einer kleinen Residenz in Bergem, in der Gemeinde Mondercange, zum Verkauf an. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre besonders geschätzten Außenbereiche aus, darunter ein gemeinsamer Garten und ein großer 15 m² Süd-Balkon, sowie durch ihre Ausstattung und jüngste Renovierungen.

Ein komfortables und helles Interieur

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Parkettboden und eingebauten Schränken, einem hellen Wohnzimmer mit Kamin und einer separaten, ausgestatteten Küche.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, beide mit Parkettboden. Das zweite Schlafzimmer kann je nach Bedarf auch als Büro genutzt werden. Ein Badezimmer mit getrenntem WC, 2022 renoviert, vervollständigt die Ausstattung.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großen 15 m² Balkon, ideal, um die Südausrichtung und schöne Tage zu genießen. Der gemeinschaftliche Garten ist ein weiterer großer Pluspunkt, besonders begehrt für eine Wohnung im Erdgeschoss.

Angrenzende Räume und geschätzte Ausstattungen

Die Immobilie verfügt über mehrere Bereiche und Ausstattungen, die den täglichen Komfort erhöhen:

- Gemeinschaftsgarten mit Grill

- 15 m² großer Südbalkon

- Geschlossene Garage mit Wasseranschluss

- Privater Außenparkplatz

- Privater Keller und Abstellraum

- Kamin im Wohnzimmer

- Umkehrbare Klimaanlage

- Parkettboden im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer

- Jüngste Renovierungen

Die 1986 gebaute Wohnung profitiert von jüngsten Arbeiten, die zu ihrem guten Gesamtzustand beitragen. Das Badezimmer wurde 2022 renoviert, der Gasheizkessel 2024 ausgetauscht und die Rohrleitungen in den Gemeinschaftsbereichen 2026 erneuert.

Der Energieausweis weist die Klasse F für den Energieverbrauch und G für die Wärmedämmung aus. Der neue Heizkessel ist ein Vorteil für die Heizkomfort, ohne die Gesamteinstufung des Gebäudes zu verändern.

Bergem – Eine ruhige und praktische Wohnlage

Die Wohnung befindet sich im Ort Bergem, in der Gemeinde Mondercange, und genießt eine ruhige, grüne Wohnumgebung.

Die Nähe zur Autobahn A4 erleichtert die Fahrten nach Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette. Geschäfte und Dienstleistungen sind in den Nachbargemeinden erreichbar, während der öffentliche Verkehr den Bereich bedient.

Eine Immobilie mit vielen Vorteilen

Mit zwei Schlafzimmern, gemeinschaftlichem Garten, südlich ausgerichtetem Balkon, Kamin, Klimaanlage und zwei Parkmöglichkeiten stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder Käufer dar, die eine Immobilie mit Außenbereichen suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Immo Losch.