Im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses im Zentrum von Bettembourg gelegen, bietet dieses renovierte Apartment mit 66m² Nutzfläche zwei Schlafzimmer, eine private Terrasse, einen Keller mit 9,5 m² und Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten, dessen Nutzung ausschließlich zwei Eigentumswohnungen vorbehalten ist.

Frisch renoviert und seit den Arbeiten nie bewohnt, vereint dieses schlüsselfertige Objekt die wichtigsten Kriterien, die in Bettembourg gesucht werden: zentrale Lage, Nähe zum Bahnhof, kürzliche Renovierung, neue Küche, erneuerte Elektrik, Terrasse, Keller und Außenbereich.

Es ist sowohl eine hervorragende Gelegenheit für einen Ersterwerb als auch für eine Vermietungsinvestition.

Beim Betreten vermittelt die Wohnung einen klaren und gepflegten Eindruck. Die Arbeiten wurden sorgfältig ausgeführt, die Finitions sind neu und insgesamt sind keine sofortigen Investitionen erforderlich. Die westliche Ausrichtung sorgt für eine schöne natürliche Helligkeit am Nachmittag und Abend, während der freie Blick das Raumgefühl stärkt.

Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnumgebung, sofort bezugsfertig. Man stellt die Möbel hinein, und das war’s. Das ist im Immobilienbereich eine eher seltene Erfahrung, die ohne großen Aufwand hervorgehoben werden kann.

Der Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einer funktionalen und einladenden Anordnung. Die neue und ausgestattete Küche verfügt über eine eigene Essecke, ideal für den Alltag, Frühstücke mit der Familie oder schnelle Mahlzeiten vor der Arbeit.

Das Gesamtkonzept wurde für ein Paar, eine junge Familie oder einen Investor entworfen, die eine leicht vermietbare Immobilie an einem guten Standort ohne anstehende Renovierungsarbeiten suchen.

Die beiden Schlafzimmer bieten echte Schlafbereiche in ruhiger Atmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, praktisch für Familien, sowie eine Badewanne, ein echter Pluspunkt für Kinder oder einfach für den täglichen Komfort.

Die technischen Ausstattungen sind auf dem neuesten Stand: doppelt verglaste PVC-Fenster, Glasfaser, Internet, Fliegengitter, Gegensprechanlage, Außenbeleuchtung, Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradraum. Die Wohnung wurde kürzlich mit modernen Materialien und sauberer Verarbeitung renoviert.

Das Ziel ist einfach: eine renovierte Wohnung in Bettembourg anzubieten, in die man ohne böse Überraschungen einziehen kann, ohne versteckte Arbeiten und ohne eine Bauphase sofort nach Schlüsselübergabe.

Der Standort ist einer der wichtigsten Vorteile des Objekts. Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Bettembourg, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Dienstleistern, Restaurants, Sporteinrichtungen und dem Schwimmbad.

Der Bahnhof Bettembourg ist gut zu Fuß erreichbar, was eine Anbindung an Luxemburg-Stadt in etwa fünfzehn Minuten mit dem Zug ermöglicht. Für einen Berufstätigen, der in Luxemburg arbeitet, oder für einen Investor mit hohem Vermietungspotenzial ist dieser Standort ein starkes Argument.

Die zentrale Lage ermöglicht es, den größten Teil des Alltags zu Fuß zu erledigen, was die Lebensqualität erheblich verbessert.

Zusätzliche Annehmlichkeiten: Die Wohnung verfügt über einen privaten Kellerraum von 9,5 m², eine private Terrasse und Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten. Dieser Garten hat einen besonderen Vorteil: Obwohl rechtlich gemeinschaftlich, ist die tatsächliche Nutzung auf nur zwei Einheiten beschränkt, darunter diese Wohnung. Das bietet eine echte Grünfläche mitten im Zentrum, mit weitaus diskreterer Nutzung als ein gemeinschaftlicher Garten der gesamten Wohnanlage.

Ein Parkplatz ist nicht vorhanden. Im Gegenzug macht die zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof und die Parkmöglichkeiten im Viertel die tägliche Nutzung des Autos weniger notwendig.

Eine komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bettembourg, seit den Arbeiten nie bewohnt, mit Terrasse, Keller und Zugang zu einem nur von zwei Einheiten genutzten Gemeinschaftsgarten, ist eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Markt.

Für einen Käufer, der eine bezugsfertige, gut gelegene Immobilie ohne Renovierungsbedarf sucht, oder für einen Investor, der ein vermietbares und sofort nutzbares Produkt anstrebt, erfüllt dieses Objekt alle Kriterien. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu