Im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Es bietet 66,6 m² Innenraumfläche ohne Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine private Terrasse, einen Kellerraum von 9,5 m² und Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten, dessen Nutzung nur zwei Wohnungen vorbehalten ist, darunter diese. Seit den Renovierungsarbeiten nie bewohnt, ist es schlüsselfertig: Möbel rein und fertig. In der Immobilienwelt ist das ziemlich selten, um es zu erwähnen, ohne die Geigen auszupacken.

Innenraum, ein 4,28 x 3,44 m großes Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet, hell am Nachmittag und Abend, mit unverbauter Aussicht, die den Raum vergrößert. Eine separate, neue und voll ausgestattete Küche mit Fenster und Arbeitsfläche, die für den Alltag konzipiert ist. Zwei ruhige Schlafzimmer, 3,95 x 3,35 m und 4,75 x 3,35 m. Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, praktisch mit Kindern und im Alltag komfortabel. Ein Flur von 4,12 x 2,45 m, der alles ohne verloren gegangenen Korridor verbindet.

Die Renovierung wurde sorgfältig durchgeführt: Elektrik erneuert, neue Küche, aktuelle Oberflächen, moderne Materialien. PVC-Doppelglasfenster, Fliegengitter, Glasfaser, Gegensprechanlage, Außenbeleuchtung. Das Wohngebäude verfügt über eine Gemeinschafts-Waschküche und ein Fahrradraum. Kein Renovierungsbudget erforderlich, kein Bauprojekt bei Schlüsselübergabe.

Im Außenbereich verlängert die private Terrasse den Aufenthalt in der schönen Saison. Der Gemeinschaftsgarten hat einen seltenen Vorteil: rechtlich geteilt, wird er nur von zwei Eigentumswohnungen genutzt. Ein grüner Fleck mitten im Zentrum von Bettembourg, mit einer Ruhe, die ein offener Garten für eine ganze Wohnanlage niemals bieten kann.

Der Standort ist der größte Vorteil. Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen, Restaurants, Sportanlagen und Schwimmbad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bettembourg ist zu Fuß erreichbar und bringt Luxemburg-Stadt in etwa 15 Minuten mit dem Zug. Ein Großteil des Alltags wird ohne Auto bewältigt, was die Lebensqualität erheblich verbessert.

Es gibt keine Garage. Der Preis berücksichtigt dies. Im Gegenzug macht die zentrale Lage, der Bahnhof und die verfügbaren Parkplätze in der Nachbarschaft das Auto im Alltag weniger notwendig.

Für ein Paar oder eine junge Familie, die eine bezugsfertige, gut gelegene Immobilie ohne Renovierungsbedarf sucht, oder für einen Investor, der ein Mietobjekt in Bettembourg anstrebt, das sofort nutzbar und leicht zu vermieten ist dank des Bahnhofs, erfüllt dieses Objekt alle Kriterien. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu