Immo Weiss bietet Ihnen diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von 93 m² zum Verkauf an. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnresidenz in Boulaide, unweit des Obersauer-Stausees.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten und eine funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer vollständig ausgestatteten offenen Küche erstreckt sich über 37 m² und bietet direkten Zugang zu einem 12 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen, freien Blick auf die grüne Landschaft der Region rund um den Obersauer-Stausee.

Ein 8 m² großer Eingangsbereich führt zu zwei Schlafzimmern mit 11 m² und 18 m² sowie zu einem 10 m² großen Büro, das bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit 6 m² und ein separates WC mit 2 m² vervollständigen die Wohnfläche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, ein Innenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnetage.

In technischer Hinsicht verfügt das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, Betondecken sowie PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen.

Die Energieeffizienzklasse ist F-F.

Die ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und die schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Miete von 1.600 € vermietet und stellt somit auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer jährlichen Bruttomietrendite von rund 4,57 % dar.

Verkaufspreis: 420.000 € (verhandelbar)