Adresse du bien : 30 Op der Heed L-1747 Luxembourg-Cents

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398838

Disponibilité : Immédiate

Bel appartement traversant de 80 m², avec 2 balcons bénéficiants de vues dégagées, situé au premier étage (avec ascenseur) d'une résidence de 2006 sise au sein d'une rue agréable et résidentielle du quartier de Cents.

Cette offre inclut une place de parking intérieur et une cave (cellier dans l'appartement également).

Cet appartement N'EST PAS sous bail emphytéotique.

Distribution
Appartement : séjour (21,1 m²) - cuisine semi-ouverte (15,7 m²) - chambres (14,5 + 10,1 m²) - salle de bain (5,9 m²) - WC (1,4 m²) - stockage (1,9 m²) - hall (6,2 m²)
Extérieur : balcons (8,3 m² + 6,7 m²)
Inclus : 1 place de parking - 1 cave (1,53 m²)

Complément d'informations
Confort : armoires sur mesures - carrelage personnalisé - douche à l'italienne
Equipements : cuisine équipée - fenêtres double vitrage - ventilation
Résidence : construction 2006 - 18 lots - chauffage gaz - ascenseur - porte garage automatique - fibre internet

Environnement
Cents bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable, combinant calme, verdure et proximité immédiate du centre-ville. Le quartier est apprécié pour son cadre de vie paisible et familial, tout en offrant un accès rapide aux principaux pôles d'activité de la capitale ainsi qu'aux quartiers voisins de Kirchberg et de Hamm. Les habitants profitent de la proximité de nombreux commerces, services, établissements scolaires et infrastructures sportives, ainsi que d'un accès aisé aux transports en commun. La présence de nombreux espaces verts et la proximité de la vallée de l'Alzette offrent également de belles possibilités de promenades et d'activités en plein air. Grâce à cet équilibre entre qualité de vie résidentielle, accessibilité et proximité des commodités de la capitale, Cents constitue un quartier recherché

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 30 Op der Heed L-1747 Luxembourg-Cents

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398838

Availability: Immediate

Attractive, bright 80 sqm apartment with crossing exposition and 2 balconies benefitting from unobstructed views, located on the first floor (with lift) of a residence built in 2006, within a pleasant, residential street of the sought-after neighbourhood of Cents.

This property includes an indoor parking space and a cellar (storage room present in the apartment also).

This apartment IS NOT under an lease-hold or emphyteusis agreement.

Layout
Apartment: living room (21.1 sqm) – semi-open-plan kitchen (15.7 sqm) – bedrooms (14.5 + 10.1 sqm) – bathroom (5.9 sqm) – toilet (1.4 sqm) – storage room (1.9 sqm) – hall (6.2 sqm)
Exteriors: balconies (8.3 sqm + 6.7 sqm)
Included: 1 parking space – 1 cellar (1.53 sqm)

Additional information
Comfort: bespoke fitted wardrobes – customised tiling – walk-in shower
Equipments: fitted kitchen – double-glazed windows – ventilation
Building: built in 2006 – 18 units – gas heating – lift – automatic garage door – fibre-optic internet

Environment
Cents enjoys a particularly pleasant residential setting, combining tranquillity, green spaces and close proximity to the city centre. The neighbourhood is prized for its peaceful, family-friendly atmosphere, whilst offering quick access to the capital's main business districts as well as the neighbouring districts of Kirchberg and Hamm. Residents benefit from the proximity of numerous shops, services, schools and sports facilities, as well as easy access to public transport. The abundance of green spaces and the proximity to the Alzette Valley also offer excellent opportunities for walks and outdoor activities. Thanks to this balance between quality of residential life, accessibility and proximity to the capital's amenities, Cents is a sought-after neighbourhood.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).