abri&co immobilier vous propose en exclusivité cet appartement 1 chambre à vendre, situé au rez-de-chaussée de la Résidence Port Cros, au 54, rue de la Forêt, à Luxembourg-Cessange. D’une surface utile de ± 50,84 m² (selon extrait cadastral), il s’ouvre sur une terrasse de ± 8,20 m² (selon plans) prolongée par un petit jardin, et comprend une cave ainsi qu’un emplacement de parking intérieur.

L’appartement se trouve dans une rue résidentielle calme de Cessange, à deux pas de la rue de Cessange et de ses commerces de quartier, dans une résidence desservie par un ascenseur. Il est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation en cours, dont les conditions sont communiquées aux candidats acquéreurs sur demande.

L’appartement se compose comme suit
- Un séjour ouvert sur la cuisine équipée, avec accès à la terrasse et au jardin
- Une chambre à coucher
- Une salle de douche avec toilettes
- Une terrasse de ± 8,20 m² (selon plans), prolongée par un petit jardin

Les annexes
- Une cave au sous-sol
- Un emplacement de parking intérieur au sous-sol, situé devant la cave (emplacement et cave : ± 17,24 m² de surface utile selon extrait cadastral)
- Un local à vélos commun

Caractéristiques techniques
- Résidence avec ascenseur
- Passeport énergétique en cours de validité : classe énergétique [À COMPLÉTER], classe d’isolation thermique [À COMPLÉTER]
- Règlement de copropriété, procès-verbaux d’assemblée générale et décomptes de charges disponibles sur demande

À noter
L’appartement est loué et sera présenté dans le respect des occupants, sur rendez-vous. Certaines photos ont été allégées à l’aide d’un outil de retouche par intelligence artificielle afin de mettre en valeur les volumes, l’appartement étant occupé et meublé au moment de la prise de vue. L’état réel des lieux se découvre lors de la visite.

Le quartier
Cessange est un quartier résidentiel du sud-ouest de Luxembourg-Ville, apprécié pour son calme et sa proximité avec le Ban de Gasperich. Les commerces de la rue de Cessange couvrent le quotidien, et le pôle commercial de la Cloche d’Or complète l’offre avec l’hypermarché Auchan, plusieurs enseignes de restauration, un cinéma et des salles de sport. L’école fondamentale de Cessange et le lycée français Vauban se trouvent à proximité. Le quartier est desservi par le bus, avec un accès rapide aux autoroutes A4 et A6 par la Croix de Cessange, au centre-ville et à la gare.

En bref
Avec sa terrasse, son petit jardin, sa cave et son parking intérieur, cet appartement 1 chambre à vendre à Luxembourg-Cessange conviendra à un investisseur à la recherche d’un bien déjà loué dans un quartier calme et bien desservi de la capitale, tout comme à un acquéreur qui prépare son installation à moyen terme.

Le prix indiqué inclut la rémunération du mandataire. La commission d’agence est à charge du vendeur.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au +352 691 403 008 ou par e-mail à mathieu.scherrer@abrico.lu


Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? abri&co immobilier vous accompagne avec bienveillance, sérieux et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier.