Appartement entièrement rénové avec grande terrasse de ±37 m² et parking intérieur – Differdange, RUE DE LA CHAPELLE

SONNTAG-IMMOBILIEN vous propose en exclusivité ce magnifique appartement entièrement rénové, situé au 44, rue de la Chapelle à Differdange, dans une résidence soignée construite en 1995, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à quelques pas d'un supermarché, des commerces de proximité, des écoles fondamentales, des transports en commun, des axes autoroutiers ainsi que de nombreux emplacements de stationnement publics. Le centre-ville de Differdange est accessible en quelques minutes.

Avec une surface habitable de 71 m², cet appartement séduit par ses volumes bien répartis, sa luminosité naturelle et sa superbe terrasse de ±37 m², située à l'arrière de la résidence, au calme, offrant une agréable exposition Est, idéale pour profiter du soleil matinal tout en restant à l'abri des fortes chaleurs en fin de journée.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité et ne nécessite aucun travaux.

Composition

- Hall d'entrée : 4,13 m²
- Spacieux séjour avec salle à manger : 28,19 m²
- Cuisine séparée entièrement équipée avec électroménagers AEG : 8,32 m² ( accès terrasse)
- Hall de nuit : 1,53 m²
- Chambre principale donnant accès à la terrasse: 13,30 m²
- Bureau ou seconde chambre : 10,21 m²
- Salle de douche (WC suspendu, douche à l'talienne, meuble vasque : 5,09 m²
- Grande terrasse avec marquise : ±37 m² (voisinage discret )

Prestations
- Appartement entièrement rénové
- Cuisine équipée haut de gamme avec électroménagers AEG
- Salle de douche contemporaine
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Sols carrelés imitation parquet
- Grande terrasse privative avec marquise
- Cave privative
- Emplacement de parking intérieur privatif
- Buanderie commune avec emplacement réservé pour lave-linge

Résidence

La copropriété est particulièrement bien entretenue et les deux principaux investissements à venir sont déjà entièrement financés par les propriétaires actuels, représentant un avantage financier important pour le futur acquéreur :

- Nouvelle chaudière collective prévue en 2026 (déjà payée)
- Remplacement complet de l'ascenseur prévu en 2026 (déjà payé)

Aucun appel de fonds ne sera à prévoir pour ces importants travaux.

Informations techniques

Surface habitable : 71 m²
Terrasse : ±37 m²
Résidence construite en 1995
Chauffage collectif
Passeport énergétique : E / E
Disponibilité : octobre 2026

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un appartement clé en main, offrant une grande terrasse, des prestations de qualité et une résidence dont les principaux travaux ont déjà été pris en charge.

Contact:
SONNTAG-IMMOBILIEN
AGENCE SUD
130, rue de l'alzette
L-4010 ESCH-SUR-ALZETTE
AGENCE MOSELLE
1a waïstrooss
L-4554 SCHENGEN
Tél.: 26 66 54 10
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Magali Sonntag
Tel: 691 666 645

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.