Im Herzen des Viertels Ribeschpont in Dudelange, einem der begehrtesten Wohngebiete im Süden Luxemburgs, wurde diese 67 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Jahr 2021 vollständig renoviert. Im ersten Stock eines Hauses mit Aufzug gelegen, bietet sie ein helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche, einen nach Süden ausgerichteten Balkon, einen privaten Kellerraum und direkten Zugang zu Schulen, Geschäften und der Autobahn A13. Ein sofort bewohnbares Objekt in einem Viertel, das sich kaum verändert.

Was beim Betreten auffällt, ist das Licht. Die Südausrichtung und die großen Fenster des Wohnzimmers geben dem Raum eine seltene Luftigkeit auf dieser Fläche. Die umfassende Renovierung von 2021 wurde konzipiert, um jeden Quadratmeter zu optimieren, ohne den Gesamteindruck zu belasten: moderne Materialien, klare Linien, helle Farbpalette. Die Ruhe des Ribeschpont endet an der Haustür. Man versteht sofort, warum dieses Viertel so gefragt ist, und spürt, dass man hier sein Köfferchen abstellen kann, ohne etwas ändern zu müssen.

Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet einen einzigartigen Wohnraum von 25 m². Die 2021 ausgestattete und installierte Küche ist in den Raum integriert, ohne ihn durch eine Trennwand zu unterbrechen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verlängert den Wohnraum: morgens ein Kaffee, abends ein Apéritif, das Licht des Südens den ganzen Tag. Der freie Blick auf die umgebende Grünfläche sorgt für einen Horizont, den nur wenige Wohnungen in dieser Preisklasse bieten.

Die beiden Schlafzimmer, 15 m² und 10 m², sind wirklich. Das größere passt problemlos in ein Doppelbett, eine Kommode und einen Schreibtisch. Das zweite eignet sich sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Das moderne, vollständig renovierte Duschbad vervollständigt den Privatbereich. Ein Flur mit integrierten Stauraummöglichkeiten und ein separater Abstellraum verhindern, dass die Wohnräume durch Stauraum eingeschränkt werden. Es ist eine Wohnung, die zum echten Wohnen gedacht ist.

Die Renovierung von 2021 ist vollständig: doppelt verglaste Fenster, verbesserte Schalldämmung, installation der Elektrik nach Norm, ausgestattete Küche, modernes Duschbad, neue Böden, Malerarbeiten, sorgfältige Oberflächen. Man kommt rein, macht es sich bequem. Keine Renovierungsarbeiten sind in den nächsten Jahren zu erwarten. Es ist eine Wohnung, in die der Erstkäufer ohne Renovierungsarbeiten einziehen kann, und bei der der Investor sofort eine vermietbare Immobilie findet.

Das Ribeschpont ist eines der ruhigsten und begehrtesten Viertel in Dudelange: stabiles Nachbarschaftsumfeld, wohnliche Atmosphäre, allgegenwärtiges Grün. Die Geschäfte sind 100 Meter entfernt, der Supermarkt 1 km, die Innenstadt 1 km. Der Kindergarten ist 500 Meter entfernt, die Grundschule 900 Meter. Die Autobahn A13 ist 100 Meter entfernt, was Esch-Belval in 10 Minuten und Luxemburg-Stadt in 25 Minuten während der Nebenverkehrszeit ergibt. Der Bahnhof Dudelange ist 2 km entfernt, ein Park 100 Meter.

Erster Stock mit Aufzug. Privater Keller inklusive. Gemeinschaftliche Gasheizung und Warmwasserbereitung, vereinfachtes Management. Die Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft betragen etwa 350 Euro pro Monat, inklusive Gemeinschaftsflächen, Aufzug, Garten, Gemeinschaftswaschküche und Heizung. Energieeffizienzklasse E: Sie spiegelt die ursprüngliche Wärmedämmung des Gebäudes wider, während das Innere 2021 vollständig renoviert wurde. Ein Außenstellplatz kann in der Anlage für 25 Euro pro Monat gemietet werden; öffentlicher Parkplatz ebenfalls 100 Meter entfernt. Sofort verfügbar, frei von jeglicher Nutzung. Virtuelle Besichtigung mit Matterport verfügbar.

Eine vollständig renovierte Wohnung im Ribeschpont, ohne Renovierungsarbeiten, sofort bezugsfertig: Dieser Typ wird selten in diesem Viertel in Dudelange zum Verkauf angeboten. Besichtigungen nach Vereinbarung. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu