Immo Losch stellt Ihnen exklusiv dieses sofort frei verfügbare Studio vor, eine seltene Gelegenheit, die sofort ergriffen werden muss, ideal gelegen nur wenige Schritte vom Stadtzentrum Dudelange entfernt, in einer der begehrtesten Gemeinden im Süden Luxemburgs.

Objektbeschreibung
Dieses etwa 27 m² große Studio befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1980 und besteht aus:

- Einem Hauptraum
- Einer einzelnen Küche
- Einem Duschraum
- Einem privaten Keller

Ideal für Erstkäufer oder für eine Vermietungsinvestition!

Ob Sie Erstkäufer sind, der den Schritt zum Eigentum machen möchte, oder Investor auf der Suche nach einer rentablen und sofort einsatzbereiten Immobilie, dieses Studio erfüllt alle Kriterien:

- Sofortige Verfügbarkeit: keine Wartezeit, Sie sind Eigentümer und die Immobilie ist bereit, sofort bezogen oder vermietet zu werden;
- Erschwinglicher Einstieg: eine kontrollierte Fläche für den ersten Kauf ohne Kompromisse beim Standort;
- Attraktive Mieteinnahmen: Dudelange verzeichnet eine stabile Nachfrage, getragen von seiner strategischen Lage im südlichen Luxembourg-Bassin;
- Vereinfachtes Management: ein Studio ist pflegeleicht und leicht zu vermieten, mit großem Entwicklungspotenzial nach Renovierung.

Eine strategische Lage

Als viertgrößte Stadt Luxemburgs vereint Dudelange alle Vorteile, um Mieter und Eigentümer zu begeistern:

- Lebendiges Stadtzentrum mit Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, insbesondere rund um den Hauptplatz und das Gebiet « Am Duerf »;
- Umfassende Infrastruktur: Schulen, Dienstleistungsbetriebe, Gesundheitszentren, Supermärkte und Sportanlagen;
- Leistungsfähige öffentliche Verkehrsmittel: mehrere CFL-Bahnhöfe (Dudelange-Centre, Dudelange-Ville…) mit direkten Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, ergänzt durch ein urbames Busnetz;
- Nahgelegene Grünflächen und Erholungsgebiete: Park Le'h, Mont Saint-Jean, Naturschutzgebiet Haardt;
- Dynamische Kulturszene: Ausstellungsräume, Kunstzentren und regelmäßige Events.

Diese Kombination macht Dudelange zu einer äußerst attraktiven Stadt, sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu organisieren:
Immo Losch

+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu