VEFA - Duplex mit 3 Schlafzimmern, Terrasse und Garten in Keispelt


Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Projekt Villa Verde vorzustellen, das aus einem Zweifamilienhaus mit zwei Maisonettewohnungen in Keispelt, in der Gemeinde Kehlen, besteht. Die an das Grundstück angrenzende Landwirtschaftszone ermöglicht einen ungestörten Blick auf die Natur.

Das Maisonettewohnung B0.1 bietet eine Fläche von ±105,71m², ergänzt durch eine große Terrasse von ±31,76m², die von einem Garten von ±159,25m² umgeben ist.

Es besteht aus:

Das Wohnzimmer/Esszimmer mit offener Küche von ±49m² sowie einer separaten Toilette bilden das Erdgeschoss. Dieser großzügige Wohnraum öffnet sich ebenerdig zur Terrasse und zum Garten.

Im oberen Stockwerk verteilt der Nachtflur 3 Schlafzimmer von ±12,58m², ±10,32m², ±9,63m², von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank in Suite verfügt, sowie ein Duschbad. Dieses Stockwerk ist vom Erdgeschoss aus über eine Treppe und auch über einen Aufzug vom gemeinsamen Flur aus zugänglich.

Die Maisonettewohnung ist mit Fußbodenheizung, einer doppelten Lüftung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ein privater Kellerraum von ±8,59m² vervollständigt dieses Angebot.

Eine geschlossene Garage von ±21,54m² für ein Auto und ein Außenstellplatz stehen optional zum Preis von 35.000€ zur Verfügung.

Das Gebäude der Energieklasse AA+ verfügt über eine Wärmepumpe.

Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant, und das Gebäude wird von einer zweijährigen und zehnjährigen Garantie profitieren.

Unter der Bedingung der Zustimmung durch die Verwaltungsbehörde zur Registrierung ist es möglich, 50.000€ Mehrwertsteuer zurückzuerhalten, wenn die Wohnung vom Erwerber für einen Zeitraum von 2 Jahren zu Wohnzwecken genutzt wird. (https://guichet.public.lu/de/buerger/hilfen/wohnen-bauen/indirekte-hilfen/rueckerstattung-von-mehrwertsteuer-reduzierter-satz.html)

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxemburg.

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört.

Sie bietet einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude.

Ihre Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt.

In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindergärten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit einer Apotheke und vieles mehr.

Keispelt ist nur 15 Minuten mit dem Auto von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer und der Autobahn A4 entfernt.

Entfernungen:
Luxemburg Stadt: ±11km
Mamer und die Autobahn A6: ±7km
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±14km
Industriegebiet Capellen: ±6km