*****VERKAUFT******

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Freie Aussicht in Kirchberg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese moderne 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf anbieten zu können, die sich im ersten Stock einer 2015 erbauten Residenz im beliebten Stadtteil Kirchberg in Luxemburg-Stadt befindet.

Die Wohnung hat eine Katasterfläche von 92,71 m² (Wohnfläche von ca. 89 m² laut Grundriss) und eine angenehme Loggia in Südostlage.

Sie ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Einbauschrank
Heller Wohnbereich von ±43 m² mit offener Küche und Zugang zur Loggia von ±11 m²
2 Schlafzimmer von ±13,90 m² und ±11,70 m²
Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine
Separates WC
Abstellraum/Technikraum

Ausstattung der Wohnung: dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Heizkörper, CMV, Parkett- und Fliesenböden, Sicherheitseingangstür (3-Punkt-Verriegelung), Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit privater Ladestation für Elektroautos (Wallbox 11 kW) und ein privater Keller von ±5,35 m² vervollständigen diese Immobilie.

Für optimalen Komfort bietet die gepflegte Residenz hochwertige Annehmlichkeiten: Photovoltaikanlage (in Betrieb genommen im Jahr 2025), Aufzug, geräumiger gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradabstellraum und ein großer gemeinschaftlicher Garten.

Energieklasse: A/A.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €.

Es ist zu beachten, dass die Wohnanlage einem Erbpachtvertrag unterliegt, dessen Laufzeit am 19. März 2112 endet.


MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN?
Fordern Sie die vollständige Broschüre mit Grundrissen an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Wohnung wird Ihnen von Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxemburg, präsentiert.

Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg.

Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Geschäfte und Geschäftsviertel von Kirchberg mit seinen Schulen und europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießen sie die Ruhe eines Wohnviertels, fernab von stark befahrenen Straßen.

In Kirchberg gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ und das Museum für moderne Kunst „Mudam“.

Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden den Kirchberg mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Seit 2025 verbindet die Straßenbahn den Flughafen Findel.

Entfernungen zu:

Physiotherapie: in der Residenz
Vel’oh-Station Nr. 55: ±15 m
Zahnarzt: ±30 m
Städtische Kindertagesstätte ‘Rue J. Leydenbach’: ±65 m
Bushaltestelle „Kirchberg ‘Rehazenter Quai 2’: ±110 m
Spielplatz: ±180 m
Luxfit Kirchberg: ±250 m
Einkaufszentrum Auchan Kirchberg: ±450 m
Straßenbahn Kirchberg „Alphonse Weicker”: ±450 m
Autobahnen A1 und A7: ±700 m
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±1,8 km
Park Klose-Groendchen: ±2,9 km
Pfaffenthal-Standseilbahn: ±3 km
Stadtzentrum: ±5,2 km
Flughafen Findel: ±6,6 km