Adresse du bien : 4 Rue Joseph Leydenbach L-1927 Luxembourg-Kirchberg

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398746

Disponibilité : Immédiate

Bel appartement de 2 chambres avec balcon offrant une vue sur un environnement verdoyant, idéalement situé au cœur du Kirchberg

Veuillez noter que le bien est vendu sous bail emphytéotique.

Disposition
Hall d'entrée, vaste espace ouvert cuisine équipée / séjour / salle à manger (39,3 m²) avec accès direct à la loggia (6,9 m²) - buanderie (1,9 m²) - 2 chambres (13,5 m² + 10 m²) - salle de bain avec baignoire et WC (5,1 m²) - WC séparé (1,7 m²)

Informations complémentaires
Confort : parquet - espace buanderie dans l'appartement - fenêtres double vitrage - volets électriques - porte de garage motorisée - des panneaux photovoltaïques ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique sont en cours d'installation.
Sanitaires : 1 baignoire - 3 lavabos - 2 WCs
Extérieur : loggia (6,9 m²)
Inclus : 1 emplacement de parking - 1 cave

Environnement
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à Kirchberg, quartier européen et financier de Luxembourg. Ce quartier allie vie urbaine moderne, excellente infrastructure, espaces verts et large offre de services.
L'appartement se situe à proximité immédiate des institutions européennes, dont la Cour de justice de l'Union européenne et la Banque européenne d'investissement, ainsi que de nombreuses entreprises internationales implantées à Kirchberg. Le quartier est apprécié pour son dynamisme, son urbanisme de qualité et son excellent cadre de vie.

Il est parfaitement desservi par les transports en commun, avec tram et bus offrant des liaisons directes vers le centre-ville, la gare centrale, Luxexpo et l'aéroport de Luxembourg. L'accès au réseau autoroutier est également rapide et facile.
Les alentours offrent une large gamme de commodités : centres commerciaux Auchan et Infinity, restaurants, cafés, infrastructures médicales, centres de fitness et lieux culturels. La Coque, le cinéma Kinepolis et la Philharmonie de Luxembourg se trouvent à proximité immédiate.

Les familles apprécieront la présence de crèches, écoles et établissements internationaux, dont l'École européenne Luxembourg I. De nombreux parcs et espaces de promenade complètent l'attrait du quartier.
La résidence bénéficie d'équipements communs, comprenant une buanderie commune au niveau -1 avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge, un local à vélos commun au niveau -1, ainsi qu'un espace extérieur dédié à la gestion des déchets.

Cet appartement représente une excellente opportunité d'acquérir un bien immobilier dans l'un des quartiers les plus prisés de la Ville de Luxembourg, alliant une distribution fonctionnelle, de généreux espaces de vie et une localisation particulièrement pratique à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes de transport.



Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 4 Rue Joseph Leydenbach L-1927 Luxembourg-Kirchberg

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398746

Availability: Immediate

Beautiful 2-bedroom apartment with balcony overlooking green surroundings, ideally located in the heart of Kirchberg

Please note that the property is sold under an emphyteutic lease (bail emphytéotique)

Layout:
Entrance hall, spacious open-plan fully equipped kitchen / living / dining area (39.3 sqm) with direct access to the loggia (6.9 sqm) - laundry/utility room (1.9 sqm) - 2 bedrooms (13.5 sqm + 10 sqm) - bathroom with bathtub, double sink and toilet (5.1 sqm) - guest toilet (1.7 sqm)

Additional information

Comfort:
Solid oak wooden floors - Kichechef fitted kitchen - Siemens appliances - dedicated laundry room within the apartment - double glazed windows - electric shutters - motorized garage door - photovoltaic panels as well as an EV charger will be installed
Sanitary facilities: 1 bathtub - 3 washbasins - 2 toilets
Exterior: loggia (6.9 sqm)
Included: 1 parking space - 1 cellar

Environment


The property enjoys a prime location in Kirchberg, Luxembourg's European and financial district. The neighbourhood combines modern urban living with excellent infrastructure, green spaces and a wide range of services.
The apartment is within easy reach of the European institutions, including the European Court of Justice, the European Investment Bank and numerous international companies established in Kirchberg. The district is particularly appreciated for its dynamic atmosphere, high-quality urban planning and excellent quality of life.
Residents benefit from immediate access to public transport, with several tram and bus connections nearby providing direct links to Luxembourg City Centre, the Central Station, Luxexpo and Luxembourg Airport. The motorway network is also easily accessible.
The area offers an extensive range of amenities, including the Auchan shopping centre, Infinity Shopping Center, restaurants, cafés, medical facilities, fitness centres and cultural venues. The Coque National Sports and Culture Centre, Kinepolis cinema and Philharmonie Luxembourg are all located within close proximity.
Families will appreciate the presence of several nurseries, schools and international educational institutions nearby, including the European School Luxembourg I. Numerous parks, walking paths and recreational areas further contribute to the attractiveness of the neighbourhood.

The residence benefits from shared facilities, including a common laundry room with washing machine and dryer connections on level -1, a communal bicycle storage room on level -1, and an external waste disposal area with recycling containers.
This apartment represents an excellent opportunity to acquire a property in one of Luxembourg City's most desirable districts, combining a practical layout, generous living spaces, and a highly convenient location close to all major amenities and transport connections.


Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).