Idéalement situé à Limpertsberg, cet appartement traversant au 1er étage d’une copropriété soignée avec ascenseur bénéficie d’un emplacement prestigieux, à proximité immédiate du centre-ville, du conservatoire et des institutions européennes du Kirchberg, offrant ainsi un cadre de vie privilégié au cœur de Luxembourg.

Principaux atouts de l’appartement :

• Appartement baigné de lumière naturelle
• Deux espaces extérieurs
• Petite copropriété intimiste de 6 unités, desservie par un ascenseur

D’une surface habitable nette de ± 92 m² pour une surface totale de ± 109 m², il se compose comme suit :

Le hall d’entrée mène tout d’abord à un vaste séjour lumineux avec coin repas d’environ ± 33 m², ainsi qu’à une cuisine indépendante entièrement aménagée, ouvrant par une porte-fenêtre sur un balcon, offrant une vue dégagée sur la roche des anciens remparts de la ville de Luxembourg.

Le séjour bénéficie également d’un accès direct à un balcon couvert d’environ ± 6 m², sans vis-à-vis, avec vue apaisante sur la verdure.

La partie nuit comprend deux chambres de ± 16 m² et ± 19 m², ainsi qu’une salle de bains de ± 6 m², équipée d’une baignoire, d’une vasque, d’un sèche serviettes et d’un wc.

Une troisième chambre, ou un bureau, pourrait aisément être aménagé dans le séjour, selon vos besoins.

Au sous-sol, une buanderie commune ainsi qu’une cave privative de ± 4 m² (avec prises électriques) complètent cette offre.

Détails complémentaires :

• Appartement et copropriété en bon état ; quelques rafraîchissements à prévoir sur l’appartement ;
• Ascenseur remplacé dernièrement, toiture révisée ;
• Belles luminosités, très agréable à vivre ;
• Châssis triple vitrage, volets électriques ;
• Chauffage au gaz, par radiateurs ;
• Avances sur charges : ? € (ménage 2 adultes + 2 enfants) ;
• La terrasse, équipée de connexions d’eau, peut aisément être transformée en pergola ou en espace bien-être avec sauna ;
• La copropriété dispose d’une buanderie/penderie ainsi que d’un local poubelles ;
• Situation recherchée : Limpertsberg, et plus particulièrement la Rue du Glacis, offre un cadre de vie privilégié au cœur de Luxembourg. Ce quartier résidentiel prisé séduit par sa proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces, les écoles, les crèches, les restaurants, les transports en commun, ainsi que les institutions européennes du Kirchberg.
• Belles promenades dans les alentours.

+++ DOSSIER IMMOBILIER SUR DEMANDE +++

Le dossier est suivi par M. Florian Apolinario, joignable au (+352) 691 110 397 ou par E-mail à :
f.apolinario@propertyinvest.lu