LAGE

Die Wohnanlage „iITALIC“ befindet sich in Mersch, in der neuen Wohnsiedlung „Rue des Prés“.

UMGEBUNG

Mersch profitiert von einer idealen Lage im Zentrum des Landes. Die Wohnanlage „ITALIC“ liegt in der Nähe der Einkaufszentren, Supermärkte und Geschäfte am Merscherberg.

Im Zentrum von Mersch gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, den Radweg und verschiedene Spielplätze. Der 13 Hektar große Stadtpark mit einem kleinen See lädt zum Entspannen ein.

Das „Mierscher Kulturhaus“ bietet ein künstlerisches und kulturelles Programm. Die Bibliothek „Mierscher Lieshaus“ ist ein Treffpunkt für alle Lesebegeisterten. Das Nationale Literaturzentrum vereint alles rund um die luxemburgische Literatur seit dem Jahr 1815 und bietet ein umfangreiches Programm mit Bildungs- und Unterhaltungsangeboten für Kinder.

Das 1,7 km von der Residenz entfernte „Centre Aquatique Krounebierg“ bietet verschiedene Becken, zahlreiche Wasserspielmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich sowie einen Wellnessbereich. Ganz oben auf dem „Krounebierg“ steht ein Obelisk, der angeblich den Mittelpunkt des Großherzogtums markiert.

MOBILITÄT

Der Bahn- und Busbahnhof von Mersch ist in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von der Linie 10 (Troisvierges – Luxemburg-Bahnhof) der CFL angefahren. Der Bahnhof Luxemburg ist mit dem Zug in 20 Minuten erreichbar. Verschiedene Buslinien bedienen den Busbahnhof und ermöglichen beispielsweise eine direkte Verbindung zur Badeanstalt im Zentrum von Luxemburg-Stadt.

Dank der Anbindung an die Autobahn A7 ist Kirchberg in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind in 14 bzw. 19 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Alzette-Radweg (PC15) erstreckt sich über 31 km von Walferdange bis nach Ettelbruck. Von Mersch aus, das auf halber Strecke liegt, ist ein Abstecher durch das idyllische Eischtal mit seinen unzähligen Burgen und Festungen sehr zu empfehlen.


SCHULEN

Grundschulen: 3 Gebäude

Lycée Ermesinde

Gymnasium „Lycée Classique de Diekirch“ – Außenstelle Mersch

Internationale Schule Mersch „Anne Beffort“

Technisches Gymnasium für pädagogische und soziale Berufe




ENTFERNUNGEN

Bahnhof Mersch 700 m

Kindertagesstätte 650 m

Kindertagesstätte „Krounebierg“ 1,6 km

Kindertagesstätte „Nic Welter“ 800 m

Fußballplatz 50 m

Schwimmbad „Krounebierg“ 1,7 km

Campingplatz „Krounebierg“ 1,8 km

Post 550 m

Medizinisches Zentrum Mersch 600 m

Gemeindepark 500 m

Grundschule „Cécile Ries“ 1,6 km

Grundschule „Nic. Welter“ 800 m

Grundschule „Jean Majerus“ 500 m

Gymnasium Ermesinde 1,2 km

Technisches Gymnasium für

pädagogische und soziale Berufe 1,3 km

Klassisches Gymnasium Diekirch – Außenstelle

in Mersch 1,3 km

Internationale Schule Mersch

Anne Beffort 400 m

Jugendhaus 600 m

SIDEC – Recyclingzentrum 2 km

Nationales Literaturzentrum 550 m

Centre Marisca 550 m

Gemeindeverwaltung

(Schloss Mersch) 400 m

Einkaufszentrum 1,9 km

Luxemburg-Stadt 25 km

Nationales Sprachinstitut 350 m

Flughafen 21 km




BAU

An der Hauptfassade befinden sich der Fußgängereingang und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Wohnanlage umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und vier Stockwerke. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Kellerräume, die Gemeinschaftsräume sowie weitere Technikräume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede andere Nutzung vorgesehen, die gemäß den einschlägigen behördlichen Vorschriften zulässig ist.

UMWELTBEWUSSTSEIN

Vor dem aktuellen Hintergrund der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und der stark steigenden Energiekosten haben wir uns für einen Hausbau nach dem sogenannten „Passivhaus“-Standard entschieden, der der Energieeffizienzklasse „A“, der Dämmklasse „B“ sowie der Umweltleistungsklasse „A“ des Energieausweises entspricht.

Die Bauausführung und die architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Wertbeständigkeit des eingesetzten Kapitals und eine sichere, angemessene Rendite.

Agentur-Ref.: 0.01 ITALIC 220726 LK