Adresse du bien : 102 Rue de Mühlenbach L-2168 Luxembourg-Mühlenbach

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398665

Disponibilité : Immédiate

Appartement moderne de 77,71 m² de surface utile, avec terrasse privative de 35 m², sis au premier étage d'une résidence livrée en 2022. Le bien, au style minimaliste présente de beaux espaces ouverts, une chambre à coucher de 10 m² avec accès direct sur la grande terrasse, et une deuxième pièce spacieuse de 14,3 m² sans fenêtre (actuellement configurée en chambre d'enfants), idéale pour un espace nuit, un bureau ou un home-cinéma.

Distribution : Hall de nuit donnant sur l'espace de vie composé de la cuisine ouverte sur salle à manger/living (45,7 m²), avec accès direct sur la terrasse de 35 m² - chambre à coucher (10 m²) ayant également accès sur la terrasse - salle de douche avec vasque et WC (5,5 m²) - grande salle polyvalente actuellement aménagée en chambre d'enfant (14,3 m²)
Extérieur : terrasse (35 m²)
Inclus : 1 cave (2,2 m²)

Complément d'informations :
Confort : triple vitrages - volets électriques - ventilation double-flux - chauffage au sol - arrivées d'eau et d'électricité sur la terrasse
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel - proche du centre ville - arrêts de bus

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 102 Rue de Mühlenbach L-2168 Luxembourg-Mühlenbach

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398665

Availability: Immediate

A modern flat with a cadastral floor area of 77.71 sqm, featuring a 35 sqm private terrace, situated on the first floor of a residential building completed in 2022. The property, with its minimalist style, features beautiful open-plan spaces, a 10 sqm bedroom with direct access to the large terrace, and a second spacious 14.3 sqm room without windows (currently used as a children's bedroom), ideal for a sleeping area, a home office or a home cinema.

Layout: Hallway leading to the living area comprising an open-plan kitchen opening onto the dining/living room (45.7 sqm), with direct access to the 35 sqm terrace - bedroom (10 sqm) also opening onto the terrace - shower room with washbasin and toilet (5.5 sqm) - large multi-purpose room currently used as a child's bedroom (14.3 sqm)
Outside: terrace (35 sqm)
Included: 1 cellar (2.2 sqm)

Additional information:
Comfort: triple glazing - electric shutters - dual-flow ventilation - underfloor heating - water and electricity connections on the terrace
Heating: gas
Surroundings: residential area - close to the town centre - bus stops

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).