Zeitgenössische Wohnung mit 98,22 m² in Petingen, vollständig barrierefrei für Menschen mit Mobilitätseinschränkung, mit drei Schlafzimmern, zwei Terrassen, Aufzug und Bahnhof 300 Meter entfernt. Ein seltenes Objekt auf dem Luxemburger Markt, das vollständige Zugänglichkeit, modernen Standard und zentrale Lage im Süden des Landes vereint.

Schon beim Eingang setzt sich das Ambiente: Ein gefliester, sauberer, heller Patio, gesichert durch eine Sicherheitstür und einen Türsprechanlage, führt zu einem großzügigen Flur. Alle Innentüren sind über 1,10 Meter breit, deutlich über dem PMR-Standard: Ein Rollstuhl kann autonom, ohne Hilfe, in allen Räumen bewegt werden. Dieses Maß an Anpassung ist kaum bei Gebrauchtobjekten in Luxemburg zu finden.

Rechts vom Eingang, ein großes Zimmer mit Parkettboden öffnet sich zu einer nach außen exponierten Terrasse, auf der sich leicht ein Tisch und zwei Stühle platzieren lassen. Aktuell als Schlafzimmer genutzt, kann es auch ideal als Büro für zwei Arbeitsplätze oder als Home-Office genutzt werden. Die Helligkeit, der direkte Zugang nach draußen und das Parkett machen den Alleskönner im Apartment.

Direkt nebenan befindet sich das Badezimmer. Es ist ein echtes Zimmer, kein WC-Raum. Sieben Quadratmeter, zwei große Fenster, eine vollständig barrierefreie italienische Dusche, ein ebenerdiger Weg von Tür zu Duschbereich. Für PMR-Nutzung ist alles bereit. Für eine herkömmliche Familie kann das Zimmer in eine separate Toilette mit Fenster und in ein Badezimmer mit Fenster umgebaut werden, ohne größere Bauarbeiten. Diese Flexibilität schützt den Wert des Objekts beim Wiederverkauf: Es passt sich beiden Märkten an.

Ein paar Schritte weiter, das etwa 10 m² große Kinderzimmer, gefliest, hell, ideal proportioniert. Gegenüber das Hauptschlafzimmer mit 14,56 m², geräumig, ruhig, mit einem schönen Fenster. Links, Zugang zur geschlossenen Küche. Es ist ein echtes Wohnzimmer: Granitarbeitsplatte, moderne Geräte in gutem Zustand, integrierter Essbereich, großes Fenster. Es ist groß genug zum Kochen und Empfangen, ohne durch das Wohnzimmer gehen zu müssen. Es kommuniziert auch direkt mit dem Wohnraum durch eine zweite Tür, was die Nutzung sehr flexibel macht.

Das Wohnzimmer überrascht durch seine Geräumigkeit. Wirklich groß, hell, ausgewogen, es beherbergt ein großes Sofa, einen bedeutenden Esstisch und hat noch Platz für Bewegungsfreiheit. Eine zweite Terrasse verlängert den Wohnraum: Angenehme Ausrichtung, keine direkte Sichtbarkeit, Platz für zwei Stühle, ideal für den Tagesausklang. Ein Raum, in dem man verweilen möchte.

Alles ist gesund. Die Fliesen sind neu und einwandfrei. Die Doppeltverglasung PVC-Fenster, elektrische Rollläden, Glasfaser, Gegensprechanlage und zentrale Gasheizung sind funktionsfähig. Das Bauwerk aus Beton von 2006 wurde 2018 vollständig renoviert. Das Gebäude verfügt über einen barrieregerechten Aufzug, barrierefreien Zugang im Gemeinschaftsbereich, GemeinschaftsWaschraum, Fahrradraum und Außenbeleuchtung. Man kommt herein, richtet sich ein, es gibt absolut nichts zu beanstanden.

Petingen ist eine der strategisch günstigsten Gemeinden im Süden Luxemburgs. Stadtzentrum 5 Minuten, Autobahn 5 Minuten, Bus 5 Minuten, Bahnhof nur 300 Meter, Hauptstraße 100 Meter. Der Bahnhof ist der alles entscheidende Faktor: Luxemburg-Stadt ist mit dem Zug erreichbar, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Geschäfte, Supermarkt, Grund- und Sekundarschulen, Kindergarten und Kinderkrippe sind alle innerhalb eines Kilometer erreichbar. Arzt 5 Minuten, Park einen Kilometer, Flughafen 30 Minuten. Es ist eine Adresse, die sowohl für Familien, Grenzgänger, Senioren als auch für spezialisierte Vermieter funktioniert.

Erster von drei Etagen. Diese niedrige Ebene ist ein echter Vorteil für PMR: Schneller Ausgang, geringe Abhängigkeit vom Aufzug bei Störungen, erleichterter Zugang für Hausdienste. Monatliche Nebenkosten 330 Euro. Die CPE ist Klasse E, passend für einen Betonkern aus dem Jahr 2006. Private Kellerraum von 4,69 m² und privater Dachboden von 13,47 m² ergänzen die Nebenflächen. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Eine 100 % barrierefreie Wohnung dieser Qualität, mit drei Schlafzimmern, zwei Terrassen, barrierefreier italienischer Dusche, Sicherheitstür, Bahnhof 300 Meter und der Möglichkeit einer Umwandlung in eine Standardnutzung, taucht fast nie auf dem luxemburgischen Markt auf. Besichtigungen nach Vereinbarung. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu