3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² Nutzfläche, insgesamt 120 m² einschließlich Garage, Keller und Terrassen, im Zentrum von Pétange, 300 m zu Fuß vom Bahnhof und seiner direkten Verbindung nach Luxemburg-Stadt entfernt. Wohnanlage aus dem Jahr 2006 mit Aufzug, Innenbereich 2018 komplett renoviert, 2 Terrassen, abgeschlossene Privatgarage, Keller und Dachboden. Einfach einziehen, nichts weiter zu planen.

Schon an der Tür gibt die geflieste Eingangshalle den Ton an: großzügig und hell, führt sie ohne umständlichen Flur in alle Räume. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, und das Licht durchflutet das Wohnzimmer einen Großteil des Tages. Im 1. Stock herrscht trotz der zentralen Lage Ruhe: Die doppelt verglasten PVC-Fenster und die elektrischen Rollläden halten Lärm und Sommerhitze fern.

Das Wohnzimmer bietet mühelos Platz für ein großes Sofa und einen richtigen Esstisch, wobei man sich zwischen beiden ungezwungen bewegen kann. Es öffnet sich zur ersten Terrasse ohne direkte Einblicke, ideal für den Morgenkaffee oder ein Abendessen im Sommer. Die Küche ist ein eigenständiger Raum: Granitarbeitsplatte, moderne Küchengeräte, integrierte Essecke und ein großes Fenster. Eine zweite Tür verbindet sie direkt mit dem Wohnzimmer, was besonders praktisch ist, wenn man Gäste empfängt.

Das 14,5 m² große Hauptschlafzimmer ist ruhig und geräumig. Das zweite Schlafzimmer mit etwa 10 m² eignet sich als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das dritte Schlafzimmer mit Parkettboden öffnet sich zur zweiten Terrasse: Je nach Bedarf kann es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice mit Platz für zwei Arbeitsplätze genutzt werden. Das 7 m² große Badezimmer verfügt über zwei Fenster und eine ebenerdige, italienische Dusche. Aufgrund seiner Größe lässt sich ohne größere bauliche Maßnahmen ein separates WC einbauen.

Bei der umfassenden Renovierung im Jahr 2018 wurde alles Wesentliche berücksichtigt: doppelt verglaste PVC-Fenster, Rollläden und elektrische Jalousien, Fliegengitter, Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage, Wasserenthärter. Die extrabreiten Innentüren und die ebenerdigen Wege erleichtern den Alltag mit einem Kinderwagen oder beim Einkaufen und bieten in jeder Lebensphase echten Komfort.

Das Viertel lässt sich gut zu Fuß erkunden. Der Bahnhof ist 300 m entfernt und bietet eine Direktverbindung nach Luxemburg-Stadt: Ein zweites Auto ist nicht notwendig. Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Krippe und Kindertagesstätte befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 km, der Tennisplatz ist 300 m entfernt. Die Autobahnanbindung ist in 5 Minuten erreichbar, der Flughafen in etwa 30 Minuten.

3-stöckiges Wohnhaus mit Aufzug, Wohnung im 1. Stock. Gas-Zentralheizung, Nebenkosten 330 Euro pro Monat. Energieausweis Klasse E, der den Gebäudezustand von 2006 widerspiegelt; der Innenbereich wurde 2018 komplett renoviert und erfordert keine weiteren Arbeiten. Geschlossene Privatgarage mit 13 m², Keller mit 5 m² und Dachboden. Verfügbarkeit nach Absprache.

3 Schlafzimmer, 2 Terrassen, eine geschlossene Garage und der Bahnhof zu Fuß erreichbar, im Zentrum von Pétange: Nur wenige Immobilien in der Gemeinde vereinen diese vier Vorteile. Virtueller 3D-Rundgang auf Anfrage verfügbar. Besichtigungen nach Vereinbarung. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu