Sunset Immo freut sich, Ihnen diese charmante 1-Schlafzimmer-Wohnung in der 21, rue de Bivange in Roeser vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen und ruhigen Residenz mit lediglich 2 Wohneinheiten.

Auf einer Wohnfläche von 61,65 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung, eine sonnige Südausrichtung sowie einen freien Ausblick. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen mit einer 18,54 m² großen Terrasse und einem privaten Garten von 3 Ar, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist.

Die Immobilie wurde 1986 erbaut und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei. Je nach persönlichen Vorstellungen bieten sich kleinere Auffrischungsarbeiten oder eine umfassendere Modernisierung an.

Das 26,67 m² große Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Aufteilung

Eingangshalle: 5,85 m²
Separates WC: 1,73 m²
Badezimmer: 3,96 m²
Wohnzimmer mit Kamin: 26,67 m²
Einbauküche: 8,28 m²
Schlafzimmer: 12,59 m²
Terrasse: 18,54 m²
Privater Garten: 3 Ar

Untergeschoss und Nebenflächen

Großer Keller: 23,26 m²
Zusätzlicher Kellerraum: 0,69 m²
Abstellraum: 1,70 m²
Doppelgarage in Tandemanordnung: 39,56 m²

Weitere Informationen

Verfügbarkeit: sofort
Baujahr: 1986
Kleine Residenz mit nur 2 Wohneinheiten
Energieeffizienzklasse: F
Wärmeschutzklasse: E
Treibhausgasklasse: F

Die Kombination aus großer Terrasse, privatem Garten, Doppelgarage und großzügigen Abstellflächen macht diese Wohnung zu einem besonders interessanten Angebot mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

E-Mail: steven@sunsetimmo.lu
Telefon, SMS oder WhatsApp: +352 691 21 11 09